Акта приема передачи квартиры образец

 

Переход жилья во временное пользование от одного лица другому должен быть надлежащим образом оформлен. В данной статье мы поговорим об акте приема-передачи при сдаче квартиры в аренду. Вы узнаете о том, как правильно оформить и где скачать образец, а также в каких случаях и между кем он составляется. Кроме того, Вы ознакомитесь с тем, как указать в договоре о наличии передаточного документа. При покупке квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках, передача квартиры от Продавца Покупателю происходит по отдельному документу – Акту приема-передачи. Что должно быть в этом акте, как он составляется, и в чем отличие передаточного акта при приеме квартиры в новостройке и на вторичке – об этом на портале КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Что такое акт приема-передачи квартиры в аренду?

При аренде квартиры составляется передаточный акт. Данный документ необходим для нанимателя и наймодателя для того, чтобы официально подтвердить то, что недвижимость передана во вторые руки. Акт позволяет юридически защитить арендатора и арендодателя. Благодаря ему можно избежать большого количества различных конфликтных ситуаций.

В акте прописаны все мелочи, которых нет в договоре. Большую часть документа занимает описание имущества, так как именно из-за него в большей степени возникают конфликты между сторонами, составившими договор.

Так как в акте будет прописано имеющееся имущество и его состояние, а также другие нюансы возможность избежать претензий по поводу состояния арендуемого помещения повышается.

Образец акта приема-передачи ключей от квартиры

Вещь, предназначающаяся для обслуживания другой, главной вещи, должна следовать судьбе последней (ст. 135 ГК РФ). Ключи являются принадлежностью передаваемой квартиры и служат для обеспечения возможности в такую квартиру попасть.

Оформляя акт приема-передачи квартиры (как при ее продаже, так и при аренде), стороны иногда отдельным пунктом указывают также на передачу ключей. Хотя данный факт фиксируется не всегда, т. к. по смыслу ст. 135 ГК РФ передача ключей при передаче квартиры предполагается по умолчанию.

Передача ключей также может быть оформлена отдельным документом. В нем обычно отражается следующая информация:

  • дата и место подписания акта;
  • сведения о сторонах сделки;
  • адрес квартиры, ключи от которой подлежат передаче, и иные характеристики, позволяющие однозначно индивидуализировать объект недвижимости;
  • ссылка на сделку-основание, в связи с которой возникла обязанность по передаче ключей от помещения (например, название, дата и номер ДКП/аренды квартиры);
  • подписи сторон и печати лица (при наличии).

Вывод! Передача ключей от квартиры как факт может быть зафиксирована документально либо вообще не закреплена специальным актом (или пунктом в соглашении сторон или передаточной документации).

Скачайте образец акта приема-передачи ключей от квартиры:

Образец акта приема-передачи ключей от квартиры Скачать

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Что должен содержать передаточный акт

Акт сдачи должен содержать следующую информацию:

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

В акт можно добавить любую другую информацию по поводу договора или передачи квартиры. Акт составляется в трех экземплярах, два из них остаются у сторон, а третий передается в Росреестр для регистрации права собственности покупателя.

Важно. Если покупатель приобретает новую квартиру в черновой отделке и планирует в налоговый вычет включить расходы на ремонт, в акте нужно обязательно указать готовность в процентах и отсутствие отделки для постоянного проживания.

Лучше взять один из бланков акта приема недвижимости, представленных выше, чтобы не запутаться.

Регистрация права собственности и момент передачи объекта

Если стороны договора закрепили порядок передачи имущества, отличный от предлагаемого в ст. 556 ГК РФ, акт приема-передачи квартиры в регорган для регистрации права собственности не представляется.

Например, не нужно представлять акт приема-передачи:

  • если договор содержит условие о том, что его подписание подтверждает передачу квартиры;
  • если передача имущества запланирована по договору после регистрации;
  • если стороны договорились о регистрации права вне зависимости от момента передачи квартиры.

Так, можно оговорить в договоре, что переход права собственности не ставится в зависимость от исполнения продавцом обязанности передать имущество покупателю. В этой ситуации нельзя отказать в регистрации перехода вещного права только на том основании, что жилплощадь фактически не была передана новому владельцу на дату обращения в Росреестр. В противном случае действия регоргана могут быть успешно обжалованы в суде (п. 61 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22 от ).

Право сторон согласовать возможность передачи имущества как до, так и после госрегистрации перехода права собственности на соответствующий объект подтверждает судебная практика (например, постановление президиума ВАС РФ от № 5785/11, решение Центрального райсуда г. Сочи от по делу № 2-6553/16).

Чтобы прочесть ответ, нажмите на скриншот вопроса. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Какие документы остаются у покупателя?

После того, как сделка совершена, покупатель остается с квартирой, но не стоит торопиться прощаться с продавцом. Следует сразу убедиться в том, что все необходимые документы переданы в полном объеме. Потом, когда деньги будут переданы, найти продавца и потребовать недостающие бумаги может оказаться весьма затруднительно.

Полный пакет документов на покупку квартиры включает в себя:

  1. Купчая. Важно проследить за тем, чтобы на ней была живая подпись. Нотариальное заверение не обязательно, но весьма желательно.
  2. Выписка из ЕГРП (ранее выдалось свидетельство о госрегистрации, но с 2022 г. оно более не выдается).
  3. Расписка, составленная и подписанная продавцом в том, что всю сумму за квартиру он получил полностью, с указанием даты.
  4. Все квитанции за текущий год о том, что коммунальные платежи оплачены и задолженности за квартирой не числится, ведь иначе ее придется погашать за свой счет покупателю.
  5. Техпаспорт. Стоит сверить план с реальной обстановкой в квартире и убедиться, что нет незаконных перепланировок. Они не являются препятствием для сделки, но в будущем потребуют от нового собственника либо узаконивания, либо устранения за его счет.
  6. Передаточный акт.

В самом акте стоит вписать весь этот список, чтобы подтвердить факт передачи всех необходимых бумаг в полном объеме.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/arenda-p/akt-priema-peredachi-kvartiry.html
  • https://rusjurist.ru/nedvizhimost/dogovory_o_nedvizhimosti/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazec/
  • http://propertyhelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazec.html
  • https://ipotekaved.ru/prodat/peredatochniy-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  • https://law03.ru/finance/article/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий