Цена договор купли продажи

 

Проведение сделки приобритения жилья трудоемко. Сколько стоит оформление и регистрация договора купли-продажи квартиры и кто должен оплачивать расходы: продавец или покупатель? А также статья ознакомит с ценами на составление документов по регионам. За регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом. Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей, а юридические – 22 тыс. руб.

Почему продавцы занижают цену

В 2022 году провел опрос, согласно которому у 57% респондентов в договоре купли-продажи (ДКП) указана реальная цена нового автомобиля или машины с пробегом. У других 42% респондентов указана цена 10 000 рублей и более, но меньше реальной стоимости. Главная причина, по которой участники сделки указывают заниженную стоимость в договоре купли-продажи, состоит в том, что продавец не хочет платить подоходный налог (НДФЛ).

Налог платить не нужно только в трех случаях:

• если срок владения автомобилем составляет более трех лет;

• если сумма продажи ниже суммы покупки;

• если стоимость автомобиля не превышает 250 тысяч рублей (это сумма стандартного налогового вычета при продаже).

В остальных случаях в соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ сумма подоходного налога составляет 13% налоговой базы. Рассчитать налог необходимо самостоятельно, а после подать декларацию 3-НДФЛ и оплатить (подробная инструкция есть на официальном сайте Федеральной налоговой службы).

Помните, что она должна быть представлена, если проданный автомобиль находился в собственности менее трех лет. Декларация нужна в любом случае, даже если обязанности по уплате налога не возникает.

Рассчитать налог можно двумя способами:

•  с использованием цены при покупке авто: (цена продажи — цена покупки) × 13%;

Например, при продаже автомобиля за 500 000 рублей, который был приобретен за 300 000 рублей, налог составит 26 000 рублей (200 тысяч рублей × 13%).

• с использованием налогового вычета: (цена продажи — налоговый вычет 250 000 рублей) × 13%;

Например, при продаже автомобиля за 500 000 рублей, который был приобретен дешевле 250 000 рублей, налог составит 32 500 рублей (250 000 рублей × 13%).

В основном занижением цены в ДКП занимаются перекупщики, так как с большого оборота придется заплатить существенную сумму в бюджет. Но бывает и так, что сам покупатель настаивает на занижении стоимости, чтобы покупка не привлекала внимание налоговых органов: автомобиль дорогой, а официальный доход приобрести подобное ТС не позволяет.

Кто должен платить — покупатели или продавцы

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Каким образом оформляется покупка?

Заключение договора купли-продажи не требует присутствия юристов или нотариусов. Стороны имеют право заполнить и подписать документ самостоятельно. После совершения сделки ДКП потребуется новому владельцу транспортного средства для постановки на учет в ГИБДД.

Договор на новый автомобиль

Если автомобилист приобретает транспортное средство в автосалоне, обязанность составления договора берет на себя официальный дилер. Документ составляется в трех экземплярах:

  • для автосалона;
  • для покупателя;
  • в ГИБДД.

Договор купли-продажи нового автомобиля содержит в себе все права и обязанности каждой из сторон. Поэтому покупателю важно ознакомиться с документом, обратив особое внимание на следующие пункты:

  1. Сроки доставки и передачи транспортного средства (если автомобиль будет привезен на заказ);
  2. Комплектация (с указанием всех дополнительных функций);
  3. Гарантийные обязательства, предоставляемые автосалоном.

ВАЖНО! Если какие-либо части договора вам непонятны, не стесняйтесь задавать вопросы менеджеру. Помните, что, подписывая документ, вы соглашаетесь с каждым из его пунктов.

После заключения ДКМ покупатель также должен получить на руки:

  • паспорт транспортного средства (ПТС);
  • сервисную книжку;
  • комплект ключей от автомобиля;
  • справку-счет;
  • акт приема-передачи ТС;
  • инструкцию по эксплуатации автомобиля.

На подержанное авто

Самым главным пунктом, на который следует обратить внимание при составлении договора на подержанное авто, является отсутствие обременений. Продавец транспортного средства должен подтвердить, что:

  1. Автомобиль не находится в залоге у банка;
  2. На него не наложен арест;
  3. Транспортное средство не числится в угоне.

Во всех перечисленных случаях новый владелец не сможет перерегистрировать приобретенную машину на себя до тех пор, пока обременения не будут сняты.

Также в договоре обязательно должны быть прописаны:

  • полная информация о продавце и покупателе (ФИО, место жительства, паспортные данные каждой из сторон);
  • все данные об автомобиле (модель, марка, год выпуска, идентификационный VIN-номер, а также данные ПТС);
  • способ оплаты покупки и сроки передачи транспортного средства.

ВАЖНО! Стандартный бланк договора купли-продажи заполняется письменно. Каждый пункт документа должен быть заполнен. Если по каким-либо причинам в форме остаются пропуски, в них нужно поставить прочерки, чтобы исключить возможность их заполнения в дальнейшем.

Дополнительно к договору купли-продажи стороны могут оформить акт приема-передачи транспортного средства. В данном документе фиксируется состояние автомобиля на момент передачи и подтверждается отсутствие претензий у каждой из сторон. После того, как ТС перейдет в руки к новому владельцу, в акте ставится время и дата, а также подпись продавца и покупателя.

Между физическими лицами

Заключение договора купли-продажи между физическими лицами не несет в себе каких-либо особенностей. Бланк документа можно найти в интернете в свободном доступе. Скачав образец, достаточно распечатать и заполнить его в трех экземплярах – по одному для продавца, покупателя и автоинспекции.

ВАЖНО! Перед заключением ДКП снимать машину с учета продавцу не потребуется. В то же время, новый владелец обязан перерегистрировать ТС на себя в течение 10 дней с момента заключения сделки.

Стандартный договор, подписанный каждой из сторон, будет иметь юридическую силу. Нотариально заверять его также не потребуется, если этого не захотят сами участники сделки.

Между юридическими лицами

Заключение сделки между юридическими лицами имеет гораздо больше особенностей. Прежде всего, если стоимость автомобиля превышает 100 тысяч рублей, расчет производится только безналичным способом на основании счета, выставленного продавцом. Перевод средств может быть осуществлен как до момента подписания ДКП, так и после него. Соответствующие условия указываются в документе.

В самом договоре следует обозначить:

  1. Полное наименование организаций, участвующих в сделке;
  2. ИНН каждой из сторон;
  3. Юридические адреса компаний;
  4. Паспортные данные представителей, ответственных за подписание ДКП.

ВАЖНО! При купле-продаже автомобиля юридическими лицами акт приема-передачи транспортного средства составляется в обязательном порядке.

Интересы юридического лица при заключении сделки может представлять руководитель организации, действующий на основании устава. Впрочем, при условии оформления доверенности в сделке может участвовать и иной представитель организации.

Какие есть нюансы при оформлении?

Вне зависимости от того, между кем заключается договор купли-продажи, данный документ должен содержать в себе несколько основных пунктов.

  • Предмет договора, а именно передача транспортного средства на возмездной основе.
  • Стоимость сделки и порядок расчета, утвержденный между сторонами. Покупатель имеет право оплатить покупку как с помощью наличного расчета, так и в безналичной форме. Данный пункт указывается вместе с фиксированной ценой, утвержденной сторонами.
  • Сроки и порядок передачи транспортного средства. В данном разделе указывается, когда именно будут переданы права собственности новому владельцу ТС. Если к автомобилю прилагаются дополнительные предметы (например, комплект зимних шин), это также следует прописать в документе.
  • Порядок расторжения. Здесь прописываются все возможные условия, при которых действие ДКП может быть отменено.
  • Информация о самом ТС с указанием всех идентификационных данных и индивидуальных особенностей.
  • Сведения об участниках сделки (ФИО, адреса и паспортные данные продавца и покупателя).

ВАЖНО! Договор купли-продажи вступает в свою юридическую силу сразу же после подписания его сторонами, если иные временные сроки не указаны в самом документе.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://autoreview.ru/articles/na-pravah-reklamy/automama-cena
  • https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/tarif-notariusov-na-dogovor-kupli-prodazhi
  • https://autourist.expert/dokumenti-na-avto/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий