Что дает дарственная на квартиру

 

Что это такое - дарственная на квартиру? Сколько она стоит при оформлении у нотариуса? Стоимость налогов при заключении сделки дарения между родственниками. Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру между родственниками и чужими людьми. Преимущества, недостатки и все нюансы документа.

Общая информация

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе. а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка запрещена :

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий. выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Договор дарения можно классифицировать в зависимости от того, какое именно имущество передается в дар и какие условия включены в документ.

Что касается договора дарения на квартиру, то действующим гражданским законодательством РФ предусмотрены два основных вида этого документа:

  1. Реальный – в соответствии с ним в дар второй стороне переходит определенное имущество или вещь. При этом договор считается заключенным в тот момент, когда объект дарения перешел к новому владельцу. При оформлении реального договора это происходит сразу после регистрации документа.
  2. Консенсуальный – этот договор содержит в себе не имущество, подлежащее дарению, а лишь его обещание. Поэтому второе название данного документа – это дарственное обещание.

Консенсуальный документ должен быть составлен с соблюдением некоторых требований:

  • обязательная письменная форма заключения;
  • наличие указания конкретного предмета (квартиры), который переходит в дар, с его подробными характеристиками;
  • добровольность заключения сделки;
  • согласие одариваемого принять имущество или другую вещь в будущем.

При этом заключенной сделка будет считаться в тот момент, когда обещанный дар станет собственностью нового владельца. Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).

Рассмотрим подробнее, какие преимущества и недостатки имеет дарственная на квартиру (плюсы и минусы между родственниками).

Объекты дарения

Закон четко ограничил круг объектов, указание на которые может содержаться в договоре дарения.

Таковыми могут выступить:

  • имущество движимого и недвижимого типа, а также вещи, имеющие определенную ценность (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, драгоценные изделия, технические средства и пр.);
  • права имущественного характера, а равно и требования, которые могут быть предъявлены к одариваемому или иным субъектам;
  • факт освобождения лица от имеющихся у него, в том числе и долговых, обязательств.

Дарственная на долю в квартире

Имеются определенные отличия в процессе дарения общей площади жилья и его доли. Законодатель не ограничивает граждан в праве осуществления дарения доли в квартире. При наличии такого желания, собственник сам должен определить, какая доля будет им подарена. В связи с этим может возникать определенный круг одариваемых лиц, с разными или одинаковыми долями подаренной квартиры.

В ходе оформления доли, граждане, зарегистрированные в квартире, не могут чинить препятствия новому собственнику. В данной ситуации, заключенный договор должен быть оформлен, в том числе, через Федеральную службу регистрации.

Наличие факта долевого владения квартирой, обяжет дарителя получить согласие остальных собственников, на совершаемое им юридическое действие.

Собственники долей, достигшие 14-летия, предоставляют свое личное согласие на передачу дарителем доли в дар. Менее взрослые собственники долей, не могут выступать от своего имени лично. Решение за них будет принято родителями или иными ответственными лицами.

Отрицательные моменты

Взвешивая, что дает дарственная на квартиру, нужно знать и о недостатках данного вида договора:

  • немалый налог в случае заключения договора между посторонними;
  • в соглашении нельзя прописать выполнение одариваемым каких-либо условий;
  • возможность для третьих лиц оспорить волю дарителя на основании того, что он, например, является недееспособным;
  • невозможность возврата дара, за исключением особых случаев (например, даритель не имеет места жительства или одариваемый совершил в отношении него преступление).

Основанием для оспаривания дарения может стать:

  • даритель находился под действием наркотических веществ или алкоголя либо в преклонном возрасте;
  • передав квартиру, собственник остался без единственного жилья;
  • подписание соглашения стало следствием психологического или физического принуждения.

Недостатки договора дарения

Несмотря на то, что дарственная на первый взгляд кажется весьма заманчивым способом передачи квартиры и имеет весомые преимущества, не лишена она и недостатков. Минусы договора дарения можно классифицировать как:

  • возможность оспорить договор в суде самим дарителем или его родственниками, даже после смерти дарителя – с договором купли-продажи это сделать сложнее;
  • налогообложение – для дальних родственников и лиц без кровной связи, которое составляет 13% от стоимости квартиры, в соответствии с действующим законодательством, при этом иностранные граждане должны будут заплатить в три раза больше граждан РФ, а это весьма ощутимая сумма, учитывая стоимость жилья;
  • после того, как дарственная вступит в силу, одаряемый вправе выселить из полученной квартиры всех жильцов, включая самого дарителя, на законных основаниях.

В связи с вышеуказанным, чтобы избежать возможных неприятностей, правильным решением станет всё же оформление дарственной в нотариальной конторе, где нотариус подскажет, какие пункты лучше включить в текст документа в интересах дарителя. Кроме того, это выгодно и для одариваемого гражданина, поскольку резко снижается шанс оспорить дарственную под предлогом незаконного или неправильного её оформления.

Какое право дает дарственная на имущество?

Фото 2

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Когда вступает в силу?

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

Можно ли сделать дарственную на квартиру

Подписание соглашения о дарении обеими сторонами и его регистрация в соответствующих органах, является основанием вступления такого договора в силу. Существуют определенные ограничения относительно субъектов дарения.

Правовые нормы, отраженные в ст. 575 ГК. устанавливают круг лиц, не имеющих право становиться участниками дарения, это:

  • несовершеннолетние и недееспособные лица;
  • лица, занятые трудом в образовательных, медицинских и социальных учреждениях;
  • госслужащие муниципального уровня, чьи должности отнесены к ведущим управленческим.

Иные лица могут использовать всю полноту представленных им гражданских прав, относительно участия в процессе дарения квартиры.

Основные отличия дарения от завещания

Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.

Об отличиях дарственной от завещания узнаете из видео:

Как выглядит документ?

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.
Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Альтернативные варианты передачи прав

Альтернативными способами передачи прав являются:

  • завещание, когда объект передается только после смерти хозяина;
  • мена — взамен передаваемому имуществу также что-то передается;
  • купля-продажа — передача имущества за определенную денежную сумму;
  • рента — объект передается взамен на обязательство принимающего выполнять какие-либо действия или вносить плату по частям.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Но многие предпочитают воспользоваться его услугами, поскольку такую сделку будет сложнее оформить (о стоимости оформления дарственной на квартиру и возможных тратах при совершении сделки в разных регионах РФ рассказывается тут).

Если оформляется акт приёма-передачи квартиры при дарении, он подписывается в момент передачи. Если нет, то в тексте дарственной необходимо указать, что передача квартиры осуществляется по ней.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Как подарить квартиру, узнаете из видео:

Имеет ли обратную силу документ?

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.
Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Преимущества завещания

Если говорить о том, что лучше, завещание или дарственная, то стоит отметить, что у первого варианта есть неоспоримые плюсы для собственника имущества. Самый важный из них – после составления завещания человек не прекращает быть законным владельцем своей квартиры, дома и т.д. Наследники смогут перерегистрировать на себя право собственности только после его смерти.

К тому же свобода завещания способна ограничиваться некоторыми положениями закона. Так, если у наследодателя имеются нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, иждивенцы или неработающие родители, супруга (супруг), то такие лица (независимо от содержания завещания) получат обязательную долю имущества умершего, которая бы им причиталась по закону.

Также нужно помнить — если в момент составления распоряжения этот человек состоял на учете в наркотическом или психоневрологическом диспансере, то такое волеизъявление в дальнейшем можете быть оспорено в суде его родственниками. Если суд признает завещание недействительным, то его положения, естественно, не будут применяться. Имущество в таком случае будет делиться исключительно между законными наследниками.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • http://mestozakona.ru/chto-daet-darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://uristi.guru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru.html
  • https://pravonedv.ru/kvartira/darenie/pljusy-minusy.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий