В чем суть Договора долевого участия. Существенные условия ДДУ, порядок его заключения и регистрации. Платежи по договору. Защита прав дольщиков перед Застройщиком. Образец договора ДДУ. Особенности заключения ДДУ при покупке квартиры в строящемся доме – на какие документы стоит обратить пристальное внимание. Правила оформления договора долевого участия.
Содержание
Особенности ДДУ: гарантии и условия
Правильно составленный договор долевого участия в строительстве поможет свести к минимуму риски, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств.
Гарантии ДДУ
- эскроу-счета: денежные средства дольщика находятся у банка, а девелопер получает доступ к ним только после ввода здания в эксплуатацию. В случае банкротства строительной компании, сумма, внесенная дольщиком на эскроу-счет, возвращается ему в полном объеме ;
- государственная регистрация: договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что исключает возможность повторной продажи недвижимости;
- установленный законом гарантийный срок на недвижимость: не менее 5 лет;
- принцип ничтожности условий, освобождающих девелопера от ответственности за выявленные недостатки сданного объекта.
Кстати, документ может быть составлен и в пользу третьего лица. На практике это выглядит так: третье лицо в ДДУ получает готовый объект от застройщика, а оплату согласно условиям договора, вносит лицо, заключившее соглашение.
Заключая договор при покупке квартиры, необходимо обратить внимание на ряд ключевых моментов.
Самое важное в ДДУ
- документ должен содержать обязательные условия:
- строительные характеристики дома/здания: этажность, общая площадь, информация о материале стен и перекрытий;
- описание самого объекта (например, квартиры): назначение и площадь объекта, этаж, на котором расположена квартира, площадь каждой отдельной комнаты и их количество, наличие лоджий, балконов или веранд;
- срок передачи готовой квартиры дольщику;
- гарантийный срок на квартиру (согласно ч. 5 ст. 7 федерального закона №214-ФЗ такой срок не может быть менее 5 лет. Отдельно установлен гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование объекта — не менее 3 лет);
- цена объекта;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, если ДДУ был заключен до 1 июля 2019 года; b) размещение денежных средств на счетах эскроу.
- важно проверить реквизиты строительной компании, полномочия лица на подписание договора от имени застройщика (например, это может быть менеджер, действующий на основании доверенности, либо руководитель компании, действующий на основании устава и приказа о назначении);
Обратите внимание, что девелопер обязан указать срок передачи самой квартиры дольщику, а не срок окончания стройки (эти временные периоды не совпадают и последнее условие не относится к обязательным). Неустойка уплачивается в случае нарушения срока передачи объекта. При этом передаче ключей от квартиры обязательно должен предшествовать ввод дома в эксплуатацию.
В законе №214-ФЗ о ДДУ указано, что при отсутствии в тексте одного из обязательных условий, договор признается незаключенным, а, следовательно, доказать или оспорить что-то в суде будет сложной задачей.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://help-ddu.ru/dogovor/ddu-rasshifrovka-i-detali