Дача в ипотеку от сбербанка

 

В 2022 году покупка дачи в ипотеку от Сбербанка возможна по ставке 11,1%. Кредит выдается на приобретение дачи вместе с участком, так и на строительство: Портал юридической поддержки населения. Условия выдачи ипотеки на земельный участок в Сбербанке. Какие еще объекты можно кредитовать по этой программе. Что для этого необходимо. Как проходит процедура оформления.

Требования к участку, выбранному для покупки

При оформлении кредита на покупку недвижимости надо проследить за тем, чтобы объект соответствовал требованиям банка. Общие пункты таковы:

  • Обязательно предоставляют кадастровый план участка, на котором отмечены имеющиеся на земле постройки.
  • Рядом с наделом должны быть пути объезда.
  • Постройки должны соответствовать требованиям пожарной безопасности.
  • При наличии жилого строения на территории земельного надела оно должно быть в хорошем состоянии.
  • Материалом основания жилья должен быть кирпич или камень, допускается бетонная заливка.
  • Часто банки выдвигают требования относительно того, чтобы приобретение размещалось в пределах определенного расстояния от одного из их филиалов. Это может быть 120 км.

При несовпадении с каким-либо из пунктов сотрудники банка ответят отказом на заявление для оформления кредита.

Смотрите на эту же тему: Как происходит страхование объекта недвижимости при ипотеке? Стоимость страховки имущества в [y] году

Для большинства садовых домиков добиться получения кредита на покупку маловероятно. Скромные дачи, где нет коммуникаций или есть сложности с их организацией, почти не рассматриваются. Шансы получить заемные средства возрастают, если вы собираетесь приобрести большой дом, расположенный на дачном участке, но похожий на жилой коттедж.

Условия банка

Размер ипотечного кредита не может превышать 75% от стоимости залога. Сумма кредита может варьироваться от 300 тысяч до 30 миллионов рублей. Процентная ставка по займу равна 9,5% годовых. Размер первоначального взноса составляет не менее 25% от рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве залога по кредиту может быть предоставлено поручительство физических лиц или недвижимое имущество. Заём предоставляется на срок до 30 лет.

Вот стандартный перечень требований банка, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке:

  • Объект недвижимости не должен располагаться в лесной или водоохранной зоне;
  • Минимальная площадь кредитуемого участка составляет 6 соток;
  • В кадастровом паспорте объекта должна быть отметка о том, что он может использоваться для строительства и хозяйственной деятельности;
  • Участок не должен находиться в собственности государства;
  • Объект должен принадлежать одному хозяину;
  • Должны быть подведены все необходимые коммуникации;
  • Расстояние от объекта до ближайшего офиса банка не должно превышать 100 км;
  • Недвижимость не должна быть отягощёна какими-либо обременениями (аренда, непогашенный кредит, арест и др.);
  • Обязательно должны быть оборудованы подъездные пути.

Заёмщику следует учитывать экологию местности, климат, состав почвы и глубину залегания грунтовых вод. Вся эта информация понадобится строительной бригаде, которая будет возводить дом или коттедж.

Привлечение созаёмщиков к оформлению ссуды даёт возможность увеличить кредитный лимит. Клиенты, являющие участниками зарплатных проектов Сбербанка, могут оформить заём на специальных условиях. В случае одобрения заявки заёмщик получает кредитную карту с лимитом до 600 тысяч рублей.

Условия кредитования

Ипотечные кредиты Сбербанка на участок земли и на загородный дом оформляются в рублях, максимальный срок действия договора составляет 30 лет. Без первоначального взноса в размере 25% от стоимости ипотека на эти виды недвижимости не выдается.

Сумма кредитования не должна быть:

  • менее 300 тыс. руб.;
  • более 75% от стоимости залога;
  • более 75% от стоимости строительства, указанной в смете (или стоимости земельного участка, прописанной в договоре).
Обязательно в пользу банка оформляется страховой полис, покрывающий риски повреждения или утраты залогового имущества. При этом земельный участок страхованию не подлежит.

Процентные ставки по кредиту

Базовая процентная ставка по продукту составляет 9,50% годовых. Такие условия устанавливаются в двух случаях:

  • заемщик – участник зарплатного проекта (получает официальный доход на карту или вклад Сбербанка);
  • загородный дом построен за счет кредитных средств банка.
Ипотека на приобретение земельного участка Сумма кредита

от 300 тысяч рублей до
75% цены залога

сроки кредита

до 30
лет

ставка кредита

от 9,5%
годовых*

* — ставка актуальна для зарплатных клиентов Сбербанка и при покупке недвижимости с участием кредитных средств банка

Если клиент получает оплату труда на карточку стороннего банковского учреждения, то к базовой ставке добавляется 0,5 п.п. Также предусмотрена надбавка в 1 п.п. в период до регистрации ипотеки и в случае отказа от добровольного оформления полиса страхования жизни и здоровья.

Участникам социальных госпрограмм ипотека на загородную недвижимость выдается под 9 процентов годовых (с той же надбавкой при отказе от страхования).

Особенности ипотечной программы

По продукту не предусмотрены комиссии за выдачу и перечисление средств. Дополнительно, после оформления кредитного соглашения, заемщик может получить кредитную карту Сбербанка с лимитом до 600 тыс. рублей.

В случае если заем оформлялся на земельный участок, то в дальнейшем заемщик имеет право возводить на нем любые строения и сооружения без согласия банка.

Погашение производится путем ежемесячного автоматического списания суммы платежа с карты или счета клиента. В любой момент кредит можно закрыть досрочно как в полном объеме, так и частично, в том числе за счет средств маткапитала.

Документы на получение кредита

Чтобы оформить ипотеку на частный дом в Сбербанке, необходимо предоставить достоверную документацию, которая пройдет юридическую проверку на чистоту. Оформления начинается с того, что заемщик и созаемщик предоставляют в банк:

  1. Заявление с анкетными данными на получение ипотечного кредита.
  2. Личные документы (паспорт, основание для смены фамилии, если такое имело место быть).
  3. Подтверждение официального трудоустройства и стажа на последнем рабочем месте (копия трудовой книжки или трудового договора), а также справки о доходах за последние полгода (2-НДФЛ или по форме банка).
  4. Документы на недвижимость, которая будет предоставлена в залог (если закладная будет оформлена на иное имущество, а не на приобретаемый объект).

Важно! Клиенты, получающие заработную плату на карту Сбербанка, могут не предоставлять документы по третьему пункту, так как движение денег на их счету Сбербанк и так видит.

После одобрения ипотеки нужно будет донести еще несколько бумаг:

  1. Документы, доказывающие наличие денежных средств на внесение первоначального взноса (к примеру, выписка с банковского чета, расписка о получении денег в долг от родственников, материнский сертификат и т.п.).
  2. Документы на приобретаемую недвижимость (их можно предоставить в течение 90 дней со дня одобрения ипотеки).

Также могут потребоваться дополнительные бумаги, которые нужно предоставить по требованию банка (свидетельство о браке, о рождении детей, согласие супруга на предоставление купленного имущества в залог и т.п.).

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?ДаНет

Если ипотека оформляется на строительство дома на купленном участке земли, потребуются документы, связанные со строительством (разрешение на строительство, проектный план, смета, договор с подрядчиком и т.п.). В каждом случае конкретный список нужных бумаг лучше уточнять у кредитного менеджера.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://bizneslab.com/ipoteka-na-dachu/
  • https://s-ipoteka.info/programmy/ipoteka-sberbanka-na-zemelnyj-uchastok.html
  • https://creditkin.guru/ipoteka/na-zemelnyj-uchastok-sberbank.html
  • https://sbankin.com/uslugi/ipoteka-v-sberbanke-na-pokupku-doma-s-zemlej.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий