Как иностранному гражданину взять ипотеку в Сбербанке. Законодательная база, требования к заемщику, возможные трудности и методы решения. Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам: условия и требования к заемщикам. Как оформляется ипотека для граждан СНГ: Белоруссии, граждан Украины, Казахстана и других. Ипотека для не резидентов РФ в банке ВТБ с видом на жительство в России и без него.
Содержание
Ипотека для тех, у кого нет ВНЖ
К гражданам, не имеющим вида на жительство, при вынесении решения о кредитовании предъявляются следующие требования:
- Постоянное проживание в России или решение переехать в страну на постоянное место жительства.
- Платежеспособность, причем сумма выплат не может быть выше 40% от дохода семьи.
- Трудоустройство у работодателя из РФ в течение не менее полугода.
- Значительный первый взнос за приобретаемую недвижимость (от 20%).
- Постоянная своевременная оплата всех сборов и налогов.
- Надежная кредитная история, отсутствие любых задолженностей.
Часто банки считают кредитополучателей из-за рубежа высокорисковой категорией, поэтому предъявляют дополнительные жесткие требования:
- Привлечение поручителей;
- Увеличение процентной ставки (на 1-1,5 пункта);
- Уменьшение предельных сроков кредитования;
- Обязательное страхование, причем не только недвижимости, но и жизни и здоровья заемщика;
- Увеличение минимального срока трудоустройства с полугода до 2-3 лет.
Кредитные организации считают логичным, что такие мероприятия способны снизить риски финансовых потерь.
Необходимые документы
Перед тем, как взять кредит, вам необходимо собрать пакет бумаг, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и разрешение на работу, а также проживание на территории страны. Перечень у каждого банка может различаться, но лучше, чтобы было все:
- паспорт;
- документы, подтверждающие легальность проживания и работы на территории Российской Федерации;
- трудовая книжка или договор с работодателем, либо документы, подтверждающие вашу предпринимательскую деятельность;
- справка по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка.
Важный нюанс: все документы, оформленные на другом языке, должны быть переведены на русский и заверены нотариусом.
Вид на жительство в России: что он дает заемщику
Банки не всегда готовы выдавать долгосрочные жилищные займы иностранным гражданам по ряду причин:
- банк не может проверить кредитную историю и другую важную для андеррайтинга информацию о клиенте, поскольку человек жил в другом государстве;
- в случае сокращения или увольнения по собственному желанию у заемщика-иностранца могут возникнуть длительные финансовые трудности. Это повлечет возникновение задолженности;
- при принятии решения о выдаче ипотеки банк может анализировать только информацию, собранную в российских источниках.
Ну а в принципе – заемщика-иностранца в России ничего не держит, поэтому он в любой момент может уехать отсюда, оставив финансовое учреждение один на один с необходимостью решать вопросы.
Лояльность банка к клиенту вырастет, если у будущего заемщика есть вид на жительство. Этот документ дает право лицам с иностранным гражданством легально работать и длительно жить на территории РФ. Вид на жительство — это трамплин перед получением российского гражданства и паспорта с двуглавым орлом. Срок действия вида на жительство обычно составляет 5 лет, в некоторых случаях 3 года. Вид на жительство могут оформить следующие категории иностранцев:
- мигранты, имеющие разрешение на временное проживание;
- иностранцы, являющиеся носителя русского языка;
- беженцы из других государств;
- участники государственных программ по переселению и миграции населения из других стран;
- если один из родителей иностранца имеет российское гражданство;
- граждане Туркменистана и Беларуси.
Фактически для приезжих мигрантов и иностранцев путь к получению ВНЖ начинается с получения разрешения на временное проживание. По прошествии определенного периода и при соблюдении необходимых формальностей законопослушный иностранец может подать заявление на оформление ВНЖ. Квота на выдачу ВНЖ в России не предусмотрена.
Важность вида на жительство нельзя недооценивать. ВНЖ дает иностранцам права, которые практически уравнивают их с российскими гражданами:
- обладатель ВНЖ может свободно проживать в любой точке РФ и свободно выезжать за границу без соблюдения дополнительных формальностей;
- иностранцу доступна бесплатная медицина, образование, пенсия;
- обладатель ВНЖ может без ограничений трудоустроиться в любом регионе страны. Есть лишь небольшой список должностей, которые не может занимать иностранец с ВНЖ;
- обладатель вида на жительство может стать собственником недвижимости в России.
Что касается оформления недвижимости в собственность, российское законодательство разрешает иностранцам приобретать жилье независимо от наличия РВН и ВНЖ. Проще всего иностранному гражданину оформить собственность на квартиру или комнату. Существует ряд ограничений, которые касаются приобретения иностранцами земельных участков. В некоторых случаях человек без российского гражданства не сможет приобрести в собственность таунхаус с земельным участком.
Иностранцу без вида на жительство и без разрешения на временное проживание получить ипотеку трудно. Некоторые банки при наличии первоначального взноса не менее 50% от стоимости жилья готовы заключить рискованный кредитный договор с иностранцем. Но таких кредиторов немного, и они предъявляют высокие требования к заемщикам.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://probankira.ru/ipoteka/ipoteka-dlya-inostrannyh-grazhdan.html
- https://www.forte-group.ru/informacija/stati/ipoteka-dlya-grazhdan-sng/
- https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/ipoteka-dlya-inostrancev/