Дешевая недвижимость за границей

 

Лучшие страны для покупки недвижимости. Где лучше купить квартиру за рубежом? Помощь в выборе объектов недвижимости за границей: полный цикл от начала до закрытия сделки. Где можно выгодно и недорого купить недвижимость в Европе – 10 лучших городов для жизни и ведения бизнеса. Советы и рекомендации наших экспертов.

Литва, Клайпеда

  • Член ОЭСР.
  • Входит в зону Шенгена.
  • Входит в зону евро.
  • Участник Евросоюза.

Средние цены:

  • Аренда – 490 USD.
  • Стоимость дома – от 40 тыс. USD.

Многие наши соотечественники воспринимают Литву как одну из республик бывшего СССР или, как минимум, как постсоветскую страну. Но это не так. Литва уже не первое десятилетие – развитое европейское государство, придерживающееся традиционных ценностей и строящее равноправные отношения с другими странами. Клайпеда – город очень красивый и чистый, но немного сонный (если не считать портовую зону). Пляжи есть, но они немноголюдные, да и людей там совсем немного.

Если Вы ищите дешёвую недвижимость Европы в Литве, то лучше держаться подальше от крупных городов и заранее согласиться на некоторые компромиссы. Предложения класса «люкс» здесь есть, но их не так много, и доступное жильё найти вполне реально. Если Вы готовы удовлетвориться малым, ориентируйтесь на следующие цены – 47 тыс. USD – за дом с 4 спальнями на вторичном рынке, новые дома в Клайпеде – от 40 до 80 тыс. USD. Согласитесь, вполне приемлемые условия без малейшего намёка на элитарность.

Сербия, Белград

  • Кандидат в члены Евросоюза.
  • Безвизовый режим с Россией и Евросоюзом.

Средние цены:

  • Арендная плата – 260 USD.
  • Стоимость дома – 30 тыс. USD.

Ещё совсем недавно дешёвая недвижимость в Европе, которую можно было купить в Белграде, никого не интересовала. Страна только-только начала оправляться от гражданской войны 1990-х, поэтому жильё здесь стоило совсем недорого. Но сейчас ситуация принципиально иная. Белград отстроился, похорошел, помолодел, и уже ничем не напоминает Ленинград периода блокады. Здесь активная, бьющая через край, ночная жизнь, множество исторических памятников, великолепная природа и все условия для спокойной, безопасной жизни.

Если Вы услышите, что самая недорогая недвижимость в Европе находится в Белграде, то знайте – это правда. Небольшой дом с минимумом удобств – от 1200 USD. Апартаменты с 3 спальнями и огороженным двором – около 50 тыс. USD. Возможно, ценителям всего «самого-самого» он и не подойдёт, но менее привередливые покупатели точно останутся довольными.

Болгария, Солнечный берег

  • Член ВТО.
  • Член ОЧЭС (Организация черноморского экономического сотрудничества).
  • Участник Евросоюза, но без использования евро.

Средние цены:

  • Аренда – 480 USD.
  • Стоимость дома – от 60 тыс. USD.

Классический курортный городок, известный нашим соотечественникам ещё со времён СССР. Мы не готовы утверждать, что самая дешёвая недвижимость Европы находится именно здесь, но с учётом «пляжного» статуса цены действительно невысокие, причём это касается как жилья, так и стоимости жизни. Сразу скажем, что Слънчев бряг – это не про тихий патриархальный отдых, неторопливые прогулки по набережной и умиротворение. Это яркий, неоновый, фонтанирующий энергией курорт, поэтому людей из условной категории 50+ здесь не так много.

Цены на недвижимость радуют. 17 тыс. USD за неплохую, хотя и не очень большую, квартиру – это реальность. Апартаменты будут стоить дороже – от 80 тыс. USD, но это будет полноценный особняк с 3 спальнями и бассейном в зоне шаговой доступности от береговой линии. Аналогичные по характеристикам объекты в той же Португалии или Франции будут стоить существенно больше.

Португалия, Калдаш-да-Раинья

  • Член Евросоюза.
  • Участник зоны евро.
  • Участник зоны Шенгена.

Средник цены:

  • Аренда – 410 USD.
  • Стоимость дома – 60 тыс. USD.

Португалия – одна из немногих развитых стран, где Вы ещё можете получить ВНЖ за инвестиции по программе «Золотая виза». Увы, если Вас интересует недорогая недвижимость в Европе, в условия GRPP (Golden Residence Permit Program) попасть не получится. Но это не значит, что Португалия неинтересна для иммигрантов и экспатов со средним достатком.

Если не ставить перед собой цель купить дом или квартиру в крупных курортных городах (Порто, Лиссабон) или по линии южного берега (Армакао де Пера, Портимао, Прайя да Марина, Албуфейра, Алгарви), то можно подыскать очень милые варианты. Пусть и не в идеальном техническом состоянии. Минимальный бюджет – дом за 11 тыс. USD (придётся согласиться на значительные компромиссы), квартиры с одной спальней – от 40 тыс. USD. Обращаем Ваше внимание, что наличие собственного жилья станет положительным аргументом при рассмотрении заявки на ВНЖ (по традиционной схеме, вне рамок «Золотой визы»).

Лучшие страны для покупки недвижимости

Данные могут изменитьсяТаблица носит справочный характер и содержит ориентировочные данные по налогам для нерезидентов. Размер и набор налогов необходимо уточнять в каждом индивидуальном случае в соответствии с актуальным налоговым законодательством

Недвижимость в ОАЭ сегодня пользуется популярностью среди инвесторов, поскольку предлагает выгодные условия для ее приобретения. Так постоянно повышается спрос среди туристов и местных жителей на аренду жилой недвижимости, поэтому собственник может сдавать ее в краткосрочную или долгосрочную аренду. Самым затратным налогом при покупке остаётся регистрационный взнос, который составляет 4%. В отличие от других стран в ОАЭ отсутствуют налог на недвижимость и налог на полученный доход.

Сравнение цен на недвижимость ($/кв.м)

Покупка недвижимости для получения пассивного дохода

Недвижимость за рубежом можно сдавать в краткосрочную или долгосрочную аренду. Перед покупкой необходимо определиться с целевой аудиторией, узнать тип и объём спроса на съёмное жильё. Например, домик у моря может быть востребован отдыхающими в тёплый сезон как на короткое, так и на длительное время. Доход с недвижимости облагается налогами в стране покупки – необходимо заранее учесть все возможные сборы. Разумеется, сделка с арендатором должна быть заключена в соответствии с законодательством страны. Помимо этого доход с недвижимости и банковские операции за рубежом может понадобиться задекларировать на родине: например, это требуется от налоговых резидентов в России. Придётся ли платить подоходный налог не только в стране покупки, но и на родине, зависит от размера данного налога за рубежом и самой страны: например, чтобы избежать двойного налогообложения, РФ заключила договоры с рядом стран.

Сравнение стран для сдачи недвижимости в аренду

Данные могут изменитьсяТаблица носит справочный характер и содержит ориентировочные данные по налогам для нерезидентов. Размер и набор налогов необходимо уточнять в каждом индивидуальном случае в соответствии с актуальным налоговым законодательством

Перепродажа зарубежной недвижимости

Заработать деньги можно и на перепродаже недвижимости, если цены на неё растут. Минус данного вида инвестиции в недвижимость состоит в том, что рынок и реакция покупателей не всегда предсказуемы, так как зависят от множества условий. Например, цены на недвижимость могут неожиданно упасть, и тогда вкладчик потеряет часть вложенных денег, а продолжительный рост цен может вызвать резкое падение спроса на недвижимость – ведь её некому будет покупать. При этом продавец недвижимости должен быть готов столкнуться с рядом сборов как в стране продажи (налог на прирост стоимости недвижимости, передачу права собственности, регистрационные и другие сборы в зависимости от страны), так и с налогами на родине. Одним словом – данный способ инвестирования не гарантирует дохода и сопряжен с множеством рисков. Чтобы не попасть впросак, перед покупкой нужно познакомиться не только с состоянием и тенденциями национального рынка недвижимости, но и просчитать возможные сценарии развития с учетом максимального количества факторов, таких как:

  • Динамика цен на недвижимость;
  • Темпы инфляции;
  • Динамика и объем спроса на недвижимость;
  • Тип спроса на жилье (покупка жилья или его аренда);
  • Темпы застройки;
  • Размер налогов и сборов на родине и за рубежом, связанных с перепродажей недвижимости;
  • Другие факторы.

Налоги при продаже недвижимости в разных странах

Данные могут изменятьсяТаблица носит справочный характер и содержит ориентировочные данные по налогам для нерезидентов. Размер и набор налогов необходимо уточнять в каждом индивидуальном случае в соответствии с актуальным налоговым законодательством

Покупка недвижимости как способ сбережения средств

Инвестиции в недвижимость не всегда приносят доход, но могут быть использованы как способ сбережения средств. Покупка дома, например, может быть более надёжным вложением, чем инвестиции в акции: их ценность условна, а недвижимость – это реальный объект, стоимость и значение которого меньше подвержены изменению экономической ситуации. Вложение в недвижимость поможет защитить средства от инфляции, если рост цен на недвижимость будет обгонять темпы инфляции в выбранной стране. Покупка недвижимости за рубежом хороша вдвойне, если хранение средств в родной стране рискованно или невыгодно из-за нестабильной или неблагоприятной финансовой обстановки. Недостатком данного способа является то, что обстановка на рынке может измениться, например, если начнёт расти инфляция, которая «съест» часть вложенных средств. Необходимо хорошо знать экономическую ситуацию в стране покупки, а также сценарии её развития, и не вкладывать все средства в один-единственный объект, чтобы не подвергать риску всё своё состояние.

Покупка недвижимости для получения ВНЖ/гражданства

Государства предлагают свой вид на жительство или гражданство тем, кто готов вложить деньги в местную недвижимость. Такой способ иммиграции часто называют получением «золотой визы». Дополнительными требованиями к покупателю недвижимости могут быть отсутствие на его счету преступлений, оформление медицинской страховки. В некоторых случаях держателю инвестиций необходимо проводить в стране несколько месяцев в году, не выводить инвестиции из страны в течение нескольких лет и иметь стабильный доход определенного размера.

Страны Южной Европы являются лучшим вариантом для иммиграции такого типа благодаря уровню экономического развития, географической близости, возможности безвизового въезда во многие страны[37], получения паспорта ЕС, выгодным условиям для приобретения ВНЖ или гражданства и теплому климату.

Лучшие страны для получения ВНЖ через недвижимость

Лучшие страны для получения гражданства через недвижимость

Данные могут изменятьсяТаблица носит справочный характер и содержит ориентировочные данные по налогам для нерезидентов. Размер и набор налогов необходимо уточнять в каждом индивидуальном случае в соответствии с актуальным налоговым законодательством

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/nedorogaja-nedvizhimost-v-evrope-top-10-gorodov-po-versii-jekspertov/
  • https://www.unipage.net/ru/real_estate
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий