Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

 

Особенности заключения договора дарения квартиры с условием пожизненного проживания дарителя. Образец дарственной на квартиру с проживанием бывшего собственника жилого помещения 2022 года. Одним из условий договора дарения может быть право пожизненного проживания бывшего собственника.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: характеристика

Этот тип сделки довольно-таки часто применяется как между гражданами, находящимися в родственной связи, так и не соединенными кровными узами (друзьями, юридическими лицами и др.). Такой акт имеет ряд положительных и отрицательных характеристик для обоих контрагентов.

Для правомерного исполнения договора с условием обременения нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.

А также существует еще один нюанс, при котором, переданная владельцем в дар квартира исключается из наследственной массы собственника после его кончины.

Это происходит в том случае, когда переход прав собственности на подаренное имущество не был зафиксирован в ЕГРН. Хотя договор был уже подан на госрегистрацию, но по каким-либо причинам не был зарегистрирован.

При таких обстоятельствах одаряемый вправе защитить свои интересы в суде. Однако судебная практика противоречива, все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Дарственная с обременением

Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью.

Этот сдерживающий фактор проявляется в тот момент, если владелец квартиры попытается применить свои законные права на собственность в ущерб дарителю.

Ипотека на квартиру представляет собой наиболее общераспространенный вид обременения. С нею сейчас знаком каждый гражданин в нашей стране.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Посему распоряжаться имуществом в полном объёме вы пока не можете, есть существенные ограничения. Каждый ваш шаг осуществляется с разрешения банка.

Как только собственником принимается решение подарить такую недвижимость родственникам, составляется дарственная с обременением, в ней прописываются соответствующие условия.

При заключении договора с обременением полномочия дарителя распоряжаться квартирой не проходят процедуру регистрации в ЕГРН, но он вправе пользоваться жилплощадью на законных основаниях.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием подразделяется на 3 главных вида.

Дарение смешанного типа

Договор дарения смешанного типа предполагает тот факт, когда даритель вправе владеть недвижимостью до конца своей жизни в частичной форме.

То есть при таких условиях одаряемый возлагает на себя ответственное отношение по предоставлению беспрепятственного права проживания дарителя на данной жилплощади без срока.

С правом владения и пользованием

В договоре указывается, что даритель вправе пользоваться квартирой пожизненно, сделка регистрируется. Затем по акту приема-передачи жилплощадь переходит с полными правами и обязанностями к новому владельцу.

Согласован порядок пользования

В этом случае согласуется общий порядок в указанной на договорной основе очередности на пользование недвижимостью между двумя контрагентами данного соглашения.

В нашем случае между дарителем и принимаемым в собственность имущество по договору.

как подарить квартиру и остаться в ней жить

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

Даритель может проживать в подаренной квартире и разрешение на это со стороны одаряемого не будет рассматриваться как плата за дар.

Ответным шагом может быть эквивалентный подарок, вручение денег или улучшение материального положения дарителя иным путем. Нет имущественных потерь, значит, нет возмездности со стороны получателя подарка.

Право проживания предусматривается в разделе «Права и обязанности» дарственной, прошедшей государственную регистрацию.

Право пожизненного проживания неразрывно связано  с личностью дарителя, поэтому не может быть частью наследства.  Наследники дарителя не могут претендовать на проживание в подаренной квартире после его смерти.

Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д. Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

Понадобится ли согласие супруга на дарение квартиры, об этом проинформирует статья: «Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры».

Какие нужны документы на дарение квартиры родственнику, читайте здесь.

Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав выгодоприобретателя (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить о том, что одаряемый может на собственное усмотрение распорядиться подарком. Например, продать его или подарить третьему лицу.

Форма и правила составления договора

Любое соглашение, которое представляет собой гражданско-правовой договор, имеет определённые требования к составлению. В первую очередь это касается его формы. В некоторых ситуациях сделка может быть устной, письменной или даже требовать обращения к нотариусу с целью заверить договор. В случае с дарственной достаточно оформить соглашение в письменном виде. Это правило повлияет на действительность документа.

Помимо всего прочего, соглашение всегда должно регистрироваться. Гражданский кодекс РФ устанавливает подобную процедуру для многих договоров, которые предусматривает, но соглашение о дарении не входит в этот перечень. То есть обязательно нужно соблюсти форму, а именно составить в письменном виде соглашение, а дальше осуществлять дальнейшие действия. Если процедура регистрации и предусмотрена, то только для права, которое передаётся иному лицу. Никакой разницы в процедуре в зависимости от того, сохраняется право пожизненного проживания или нет, не будет.

Рекомендуем ознакомиться:Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Законодатель допускает заключение сделок в устной форме. Чаще всего это проявляется при покупке и продаже, однако есть случаи, когда даже дарение может быть осуществлено на основании устной договорённости между сторонами отношений. Подобные ситуации — исключение. Смысл в том, что когда подарок имеет стоимость меньше трёх тысяч, то нет необходимость составлять письменное соглашение, однако на квартиру такое, конечно, не распространяется.

Наличие письменного договора необходимо также потому, что при регистрации права требуется предъявление документа, который подтверждает факт заключения сделки и добровольной передачи имущества.

Необходимо помнить о содержании соглашения.

Дарственная должна включать в себя определённые обязательные сведения независимо от того, предусматривается пожизненное проживание или нет:
  • место, где совершается сделка, а также сведения о каждой из сторон договора;
  • предмет, а именно сведения о квартире, которая передаётся в дар;
  • права и обязанность, а также рамки ответственности каждой стороны;
  • сроки, если лицо не сразу вступает в право владения жильём;
  • причины, по которым договор может быть расторгнут, а также обстоятельства, признаваемые форс-мажорными;
  • обозначение такого условия, которое подтверждает возможность дарителя постоянно проживать в квартире и сохранять за собой регистрацию;
  • иные условия, о которых договорятся стороны.
В случае с правом на проживание, о нём необходимо упоминать всегда, так как в дальнейшем все правомочия дарителя будут определяться исключительно по положениям, закреплённым в соглашении.

В некоторых ситуациях дарственная, которая подразумевает постоянное проживание в квартире, соотносится с пожизненной рентой. То есть даритель получает пожизненное обеспечение от лица, получающего в дар жильё. При этом вторая сторона обязана не просто выплачивать некоторые суммы, но и снабжать дарителя различными медикаментами и прочими необходимыми товарами. Однако если исходить из сущности таких соглашений, то иждивение уже не будет признаваться дарением, так как основывается на принципе возмездного характера сделки, что при дарственной не допускается.

Алгоритм составления дарственной

Как происходит процедура дарения и составление дарственной с обременением? В первую очередь нужно написать сам текст договора. Желательно это делать в присутствии нотариуса, который впоследствии заверит бумагу своей печатью и подписью, а также подскажет, как правильно составить текст. Дарственная должна содержать следующую информацию:

  1. Сведения о сторонах сделки — ФИО, паспортная информация, адрес прописки, дата рождения.
  2. Сведения о передаваемом подарке. Указывается максимально полная информация — адрес расположения объекта, площадь в квадратных метрах, количество комнат, серия и номер бумаг о владении.
  3. Условия соглашения. Здесь нужно прописать тот факт, что предыдущий владелец теряет юридические права владения, но может жить в этом помещении. Условия могут быть расширены, например, разрешается указывать, что проживание будет совместно с супругой бывшего хозяина.
  4. Дата составления и подписи сторон.

Ознакомиться с примером составления соглашения, обременённого проживанием бывшего хозяина, можно заранее, скачав образец из интернета. Также, можно попросить помощи юристов, которые заполнят бланк договора, а сторонам достаточно будет просто поставить свои подписи.

Скачать образец договора дарения квартры с сохранением прав третьих лиц на проживание

Сделка совершается в присутствии нотариуса. Он следит, чтобы права сторон не нарушались, а даритель находился во вменяемом состоянии и не действовал под угрозами или шантажом.

Если квартира находится в долевом владении, то потребуется разрешение на передачу от всех совладельцев. Согласие должно быть выражено в письменном виде и заверено нотариусом. Без согласия совладельцев даритель может передать только свою долю. Эти же правила касаются и совместно нажитого в браке имущества.

После того, как соглашение подписано, необходимо зафиксировать факт перехода прав владения от одного хозяина другому. Для этого потребуется подойти в отделение Росреестра и предоставить следующий перечень бумаг:

  • удостоверения личности обеих сторон в виде национального паспорта; 
  • бумаги, подтверждающие владение квартирой; 
  • техническая документация на объект; 
  • соглашение о дарении и разрешения от совладельцев, когда это необходимо; 
  • выписка с информацией из книги по дому; 
  • чек о внесении государственной пошлины. 

Государственная пошлина за регистрацию прав владения фиксирована и составляет 2000 рублей.

Документацию можно подать в окошко многофункционального центра. В зале МФЦ стоят автоматы, через которые можно внести госсбор. Документы оформляются на протяжении 14 дней. По истечению этого срока приходит уведомление в виде СМС или электронного письма. Собственник может подойти снова в Росреестр или МФЦ и забрать документ, подтверждающий его владение жильём.

Судебная практика

Фото 2

Обширная судебная практика в целом показывает, что, по сути, даже обычный договор дарения недвижимого имущества при условии, когда даритель остается прописанным на территории квартиры или дома, может давать право пожизненного проживания на этой жилплощади.

Безусловно, при желании можно скрепить такое право договором ренты или договором пожизненного иждивения, проживания, содержания,  но тогда они должны быть обязательно заверены у нотариуса. Если этого не сделать, тогда эти договора будут в проигрыше на любом судебном процессе.

Механизмы судебной практики показывают совершенно разные спорные моменты с их разным исходом.

Так, к примеру, если одаряемый решил продать квартиру, а договор дарения был с правом пожизненного проживания дарителя, тогда вступлением в права третьего лица на владение квартирой, пожизненное проживание первоначального дарителя автоматически аннулируется. По крайней мере, так решил года Кировский областной суд (дело № 33-1990).

Однако в судебном решении Верховного суда Карелии (№ 33-2292/2012) решение было принято противоположное, в пользу пожизненного проживания первоначального дарителя. Поэтому из всего этого следует сделать один вывод .

Права, условия и обязанности третьих лиц следует прописывать в договоре дарения с пожизненным проживанием сразу. Иначе оспорить будет очень сложно все эти моменты.

Документы и оформление

Для заключения договоров, где предусматривается фиксация пожизненных прав дарителя, нотариальные конторы потребуют следующие документы:

  • паспорта, удостоверяющие личность;
  • в случае с подарком несовершеннолетнему лицу, следует предоставить свидетельство о его рождении;
  • любые документы на квартиру или дом, которые имеют юридическую силу (кроме этого, дарить могут также гараж, комнату, часть дома) – как правило, это свидетельство государственной регистрации и его копия;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая наличие зарегистрированных лиц на площади квартиры или дома, который дается в дар (документ берется из ЕИРЦ ГУ ИС). ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) — это один из отделов ГУ ИС (Государственного Учреждения «Инженерные службы»);
  • документы, отражающие техническую сторону недвижимого имущества – это, прежде всего, справка о стоимости квартиры, комнаты, дома, гаража из БТИ, а также – кадастровый паспорт, план и их копии;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой инспекцией (берется в ИФНС);
  • выписка в расширенном формате из ЕГРП или из Департамента жилищного фонда, жилищной политики, подтверждающая государственную регистрацию собственника, также из кадастра;
  • письменное согласие супруга на реализацию акта дарения общего семейного имущества;
  • в случае с несовершеннолетними собственниками, необходимо разрешение из органов опеки над ними.

Подобные сделки обязательно должны заключаться исключительно в личном присутствии обеих сторон или их представителей. В случае с использованием представителей, необходимы доверенности, нотариально заверенные.

Обращение в МФЦ

Одни из способов регистрации прав на имущество является обращение в многофункциональный центр. Такой вариант упрощает задачу для инициатора. В этом случае достаточно будет лишь обратиться в МФЦ. Все остальное сделаю специалисты. Они разъяснят, какие документы надо предоставить, окажут помощь в оформлении заявления, а также перешлют документы в Росреестр. Услуга оказывается на безвозмездной основе. Срок исполнения требований регистрирующим органом составит девять рабочих дней.

Оформление сделки

Сделка по дарению недвижимости в этом случае оформляется по общим правилам.

Прежде всего, стороны или их законные представители должны провести предварительные переговоры. На данном этапе участники определяют условия договора, в том числе и право пожизненного проживания дарителя. При этом каждый из участников может получить от другого необходимую ему информацию. Дарителю правильным будет убедиться в правоспособности будущего собственника совершать сделки от своего имени. В свою очередь, получатель также может истребовать информацию такого характера.

Кроме этого, будущему собственнику необходимо убедиться в отсутствии обременений на недвижимость: залога, кредита либо задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального характера, поскольку новый владелец берет на себя все обязательства, связанные с имуществом. После этого стороны оформляют проект договора. Это можно сделать самостоятельно, либо обратившись к услугам квалифицированного юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст больше гарантий того, что сделка будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Для оформления договора разрешается использовать обычную офисную бумагу. Хотя специалист предоставляет бланк, изготовленный типографским способом. Заполнять текст можно от руки либо с использованием технических средств печати.

После оформления договора он подписывается сторонами сделки либо их законными представителями. После этого происходит передача имущества. Это можно оформить актом, в тексте которого указывается дата и место его составления, вид и объем переданного имущества, число его перехода новому владельцу, подписи сторон или их представителей.

Передача недвижимости имеет свои отличительные особенности. Здесь речь идет о регистрации самой сделки и права собственности в Росреестре. Это правило является обязательным в случае, если в качестве предмета договора выступает недвижимость. Для этого надо оформить заявление, к которому прилагается договора дарения, составленный в трех экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорт инициатора. Собранные данные направляются в регистрирующий орган. Для этого можно использовать несколько вариантов.

Личная доставка является самым распространенным способом. В данном случае человек может не только убедиться, что его заявление получено и принято к исполнению, но и исправить возможные неточности. При этом обращение можно сразу и не оформлять. Специалисты регистрирующего органа предоставят бланк заявления и помогут его заполнить. Аналогичным образом осуществляется передача сведений через законного представителя.

Допускается почтовая пересылка обращения. В этом случае правильным будет направлять все документы специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Такой вариант исключает возможность сразу устранить возможные ошибки. Инициатор должен будет самостоятельно оформить заявление.

Можно переслать документы по интернету. В этом случае потребуется перевести все данные в цифровой формат, а также иметь в своем распоряжении электронную почту.

Стоимость услуги по государственной регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей. Заявление исполняется в течение семи рабочих дней.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://naslednik.info/darenie/darenie-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html
  • http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja.html
  • https://zhiloepravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-pozhiznennogo-prozhivaniya.html
  • https://consultantor.ru/action/darenie/kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html
  • http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja.html
  • https://pravo.estate/darenie/dogovor-pozhiznennogo-prozhivanija/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий