Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетними детьми: как правильно оформить и зарегистрировать сделку, образцы документови. При помощи конструктора создайте договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему или с несовершеннолетним. Образцы и шаблоны не нужны!Просто отвечайте на вопросы и получите свой договор купли-продажи квартиры!
Содержание
- ✅ Госрегистрация
- Жилищный Консультант
- Можно ли купить недвижимость для человека, не достигшего 18 лет?
- Какие отличия в процедуре приобретения жилья в новостройке?
- Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец
- Как предусмотреть право единоличного владения?
- Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа
- Условия, при которых возможно оформление купли-продажи
- Пошаговая инструкция приобретения
✅ Госрегистрация
В отделении Росреестра (МФЦ) регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Соглашение предоставляется как документ-основание для оформления перехода. Подать документы может ребенок, если он достиг 14-летия. За несовершеннолетних документы подают их официальные представители.
При желании можно вовсе избежать посещения Росреестра (МФЦ), поскольку по закону с февраля 2022 года ДКП, которые подлежат обязательному нотариальному заверению, отправляются нотариусом самостоятельно, если иное не предусмотрено в договоре. От покупателя требуется только подать необходимые документы и оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Для госрегистрации необходимо:
- предоставить удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении);
- заполнить заявление о регистрации перехода права собственности;
- предоставить квитанцию об оплате госпошлины;
- подать правоустанавливающий документ на квартиру, кадастровый паспорт, техпаспорт;
- предоставит выписку о зарегистрированных в квартире лицах;
- подать оформленный должным образом договор купли-продажи в 3 экземплярах.
Поскольку отчуждается имущество несовершеннолетнего, обязательно предоставляется:
- разрешение органов опеки и попечительства;
- согласие отца (матери) ребенка на продажу;
- если квартира продается в долях, одна из которых принадлежит ребенку, необходимы согласия остальных собственников на продажу.
Поскольку ДКП имеет нотариальную форму, регистрация займет всего 3 рабочих дня. При отсутствии каких-либо необходимых документов регистрационные действия приостанавливаются до устранения недочетов.
После того как в Росреестр будет внесена запись о переходе права собственности от несовершеннолетнего Продавца Покупателю, представитель Продавца может получить положенную за квартиру сумму и сделка считается завершенной.
К имуществу, продаваемому от лица несовершеннолетнего, относятся с опаской. Зная законы, можно полностью обезопасить себя от риска отмены купли-продажи. Именно договора, заключаемые от имени детей, чаще всего подлежат оспариванию. Чтобы учесть все нюансы, не потерять время и деньги, надо выяснить: какие документы позволяют проверить юридическую чистоту сделки, если в квартире живет несовершеннолетний? Какая форма договора необходима при покупке? Кто должен оплачивать расходы за удостоверение соглашения и регистрацию перехода прав собственности? Ответы на все вопросы предоставит юрист сайта.ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8(800)302-39-65 - Все жители РФ
- +7(495)128-69-80 - Москва и Область
- +7(812)509-13-65 - Санкт-Петербург и область
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.
Ваш вопрос * Задать вопросЗаполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.
Ваша заявка принята
Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут
Задать ещё вопросОтправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей614задать вопрос эксперту
Жилищный Консультант
Краснов захотел приобрести жилье, однако в понравившемся варианте имелась проблема: в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок. Чтобы избежать проблем в будущем, Краснов обратился к юристу с вопросом о том, можно ли оформить куплю-продажу жилья без участия ребенка и службы опеки. На что юрист ответил, что подобное вряд ли возможно, поскольку в данной ситуации была произведена приватизация жилплощади в отношении трех человек: ребенка и его родителей. Теперь, чтобы осуществить сделку купли-продажи, от собственников жилья потребуется оформление соглашения из службы опеки и попечительства, а также документ, подтверждающий, что ребенок прописан в другое жилое помещение.
Можно ли купить недвижимость для человека, не достигшего 18 лет?
В настоящее время родители вправе приобретать недвижимость на своих детей, которым не исполнилось 18 лет. Право собственности в части приобретения и владения имуществом не ограничивается возрастом граждан. Это вполне законное право, которое предоставляется гражданам РФ согласно нормам статьи 35 Конституции РФ и статьи 17 ГК РФ.
Единственное ограничение для лиц, не достигших правоспособного возраста – это процедура оформления недвижимости (ст. 128 ГК РФ).
Статья 128 ГК РФ. Объекты гражданских прав
К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Проблема в том, что квартиру нужно не только купить, но и провести через регистрационный процесс, согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федерального закона №218 от 13 июля 2022 года.
О том, что нужно знать при покупке можно ознакомиться здесь.
Какие отличия в процедуре приобретения жилья в новостройке?
Если дом не сдан в эксплуатацию, родители или опекуны оформляют Договор долевого участия (ДДУ), который по правоспособности заменяет купчую. Кроме специфики договора и того, что жильё приобретается у юридического лица, других отличий от процедуры оформления нет. Родитель или иной уполномоченный выступают представителем, о чём в ДДУ делается соответствующая запись.
Этот договор регистрируется по такому же правовому алгоритму, исходя из возраста несовершеннолетнего. После введения дома в эксплуатацию выписка о праве собственности оформляется на несовершеннолетнего, при представительстве уполномоченного лица.
Допускается переоформление права требования квартиры по ДДУ, где несовершеннолетний выступает цессионарием.
- Скачать бланк договора долевого участия
- Скачать образец договора долевого участия
Больше информации о покупке квартиры в новостройке можно найти тут, а подробности о покупке квартиры по ДДУ и у застройщика вы узнаете здесь.
Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец
Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной образец договора купли продажи квартиры с несовершеннолетними покупателями жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.
Как предусмотреть право единоличного владения?
Чтобы ребёнок был единственным собственником, нужно:
- Приобретать квартиру, а не помещение, находящееся в долевой собственности.
- Если собственников несколько, нужно скупить все доли, оформив их на ребёнка.
- При оформлении купчей на квартиру сформулировать её положения так, чтобы из них непротиворечиво следовало, что недвижимость оформлена на одного собственника, которым является ребёнок оформляющего сделку лица.
- В договоре ребёнок выступает покупателем, а родитель (иной уполномоченный) только представительствует при оформлении сделки.
- После регистрации сделки Росреестр выдаёт выписку из ЕГРН, где указано, что правом собственности наделён один правообладатель, с указанием его фамилии, имени и отчества.
Если все перечисленные признаки в наличии, значит – сделка состоялась так, что право собственности перешло к одному титульному владельцу, которым является несовершеннолетний.
Важно! Если законный представитель выступит наряду с несовершеннолетним стороной сделки – им обоим перейдёт право совместной собственности на квартиру, что лишит ребёнка права единоличного владения.
Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа
- За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет имущественные сделки вправе совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
- Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать имущественные с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Условия, при которых возможно оформление купли-продажи
Как и в стандартных случаях, приобретаемая квартира должна соответствовать юридической чистоте и обеспечиваться требуемой документацией. Недопустимо, чтобы объект был под арестом или находился в залоге. Эти требования предъявляются к продавцу недвижимости, который обязан представить документацию, подтверждающую правоспособность объекта.
Главное – это наличие оригиналов правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Кроме этого, к продавцу и лицу, представляющему интересы несовершеннолетнего покупателя, предъявляются требования:
- правоспособный возраст;
- наличие паспорта с пропиской;
- дееспособность.
Если родители (иные уполномоченные) передоверяют свои полномочия поверенным, то оформляют на них нотариально удостоверенную доверенность, с перечнем действий, которые те вправе совершить в контексте сделки.
В этом случае стороной сделки будет выступать несовершеннолетний собственник, а поверенный будет внесён в договор представителем «действующим в интересах». Законные представители обязаны предусмотреть все возможные риски, проверив:
- паспорт и всю документацию на квартиру, принадлежащую физическому лицу;
- учредительную документацию застройщика при покупке квартиры в новостройке.
Для большей правоспособности договор купли-продажи можно нотариально удостоверить или застраховать.
Пошаговая инструкция приобретения
Детям до 14 лет
В этом случае вся процедура оформления вменяется законному представителю, без участия малолетнего покупателя. Он самостоятельно, или при участии компании, работающей на рынке недвижимости, выбирает объект, проверяет потенциальную сделку на чистоту и составляет договор.
Если заключается предварительный договор купли-продажи, то представитель может заключать его от своего имени, выступая стороной ПДКП. Но в положениях об условии купли-продажи должно быть внесено, что покупка квартиры осуществляется на ребёнка, с указанием его фамилии, имени и отчества. Задаток, залог или аванс так же уплачивается уполномоченным лицом, им же, получается расписка от продавца.
Договор
Купчая составляется по условиям, внесённым в ПДКП, или без таковых, если он не заключался. Целесообразно заручиться поддержкой компетентного лица, для сопровождения сделки.
Им может выступить:
- юрист;
- нотариус;
- риэлтор.
Если стороны составляют документы самостоятельно, нужно внимательно изучить все принципы их составления, или скопировать образец договора купли-продажи, внеся в него собственные данные. Вся процедура заключения договора укладывается в формулирование лаконичных пунктов, из которых следует, что:
- продавец отчуждает квартиру;
- квартира переходит в собственность малолетнего лица;
- интересы малолетнего собственника представляет уполномоченное лицо.
В предмете договора даются точные кадастровые характеристики квартиры, соответствующие сведениям, внесённым в государственный кадастр недвижимости. Сведения о сторонах формулируются нижеследующим:
- Сведения о продавце (по шаблону).
- Сведения о покупателе начинаются с данных представителя, после чего идёт формулировка: «действующий в интересах своей несовершеннолетней (дочери)».
- Сведения о дочери (сыне, подопечном и т.п.).
Текст перепроверяется на предмет ошибок, продавец и родитель (опекун) ставят свои подписи. Далее следует оформить передаточный акт, который подписывает также лицо, действующее в интересах малолетнего правообладателя.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним
Полный пакет документов для сделки купли-продажи можно найти .
Регистрация
После подписания договора продавцом и представительствующим покупателем, субъекты сделки отправляются в многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра. Здесь они пишут заявление о регистрации договора купли-продажи и передаче права собственности. Покупатель пишет заявление от своего имени, выражая заявленную просьбу о регистрации права собственности на своего ребёнка или подопечного.
Обязательно нужно предусмотреть, чтобы во всех пунктах малолетний владелец указывался в качестве собственника, а сведения о представительстве заявителя даются только в начале заявления. Регистратор проверяет свойства родства или иные полномочия, и делает в заявлении отметку. Для этого в регистрирующий орган нужно предъявить оригиналы и копии:
- паспорта заявителя;
- свидетельства о рождении малолетнего;
- если в свидетельстве указана другая фамилия родителя – удостоверяющий документ.
Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации права собственности
К таким документам могут относиться свидетельства о браке, если фамилия изменилась при вступлении в брак, решение суда об усыновлении или решение от органов опеки. С этих документов так же нужно снять копии.
На повторном приёме посреднику выдадут:
- договор сделки с отметкой о регистрации;
- выписку из ЕГРН на имя ребёнка.
Право собственности можно считать реализованным, с вытекающими юридическими последствиями.
Подросткам от 14 до 17 лет (включительно)
После того как подросток обозначенного возраста получил гражданский паспорт, он относится к категории частично правоспособных лиц. Самостоятельно распоряжаться имущественными и финансовыми вопросами подросток еще не может. Но при сопровождении сделки законным представителем, вправе ставить свою подпись на всех документах.
Для этого он с паспортом и сопровождающим его уполномоченным лицом, подходит лично для заключения и регистрации купли-продажи. Уже на стадии поиска подходящего объекта, будущий её владелец вправе участвовать в просмотрах и выражать своё мнение относительно предпочтений в выборе. Ему следует дать основы юридической грамотности в проверке документов и допустить к этой процедуре.
После совместного выбора объекта, договориться о заключении договора:
- с составлением предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
- с оформлением сделки без ПДКП.
При заключении ПДКП ребёнок вправе сам участвовать стороной сделки, документ составляется в стандартной форме. В заключение он ставит собственноручную подпись. Рядом ставится удостоверительная подпись родителя или попечителя. Продавец подписывает документ в стандартных рамках.
В предварительной части купчей, где определяют стороны имущественной сделки, подросток, которому отчуждается недвижимость, выступает покупателем, с обязательной пометкой «Ребёнок как Покупатель, с согласия законного представителя». Далее, по всему телу документа вместо обычного обозначения стороны, используется установленная формулировка с указанной отметкой.
Она же используется в расписке при покупке квартиры, заявлениях и прочей документации, требующей подписи покупателя. По усмотрению сторон допускается внесение в купчую некоторых корректировок. Например, в положение об оплате, которое осуществляется законным представителем в установленном размере, с обязательным указанием суммы платежа, который впоследствии должен подтверждаться платёжным документом.
Договор подписывается несовершеннолетним с расшифровкой фамилии, рядом ставится подпись представителя, с пояснением статуса (степени родства) и расшифровкой фамилии. Перед своей подписью представитель всегда формулирует фразу о том, что с процедурой ознакомлен и претензий не имеет. Можно удостоверить подписи нотариально.
- Скачать бланк предварительного договора купли-продажи
- Скачать образец предварительного договора купли-продажи
К договору требуется приложить передаточный акт, который составляется сторонами с той же формулировкой и с подписями:
- Продавца.
- Ребёнка покупателя и представителя его интересов.
- Скачать бланк передаточного акта квартиры
- Скачать образец передаточного акта квартиры
Всё о документах и договорах можно узнать .
В МФЦ неправоспособный собственник так же отправляется вместе с представителем. Целесообразно, чтобы продавец подошёл в учреждение вместе с ними. Это позволит сократить сроки регистрации сделки до двух недель согласно нормам п. 1 статьи 16 ФЗ 218-ФЗ.
Госпошлина при регистрации на ребёнка уплачивается, так же как и за взрослого – в размере 2 тысячи рублей. Регистратор проверяет поданный пакет документации и подаёт бланк заявления. В нём также ребёнок указывается стороной сделки, действующей с согласия представительствующего в его интересах лица.
В заявлении указываются:
- кадастровые характеристики квартиры;
- её адрес;
- сведения о сторонах сделки;
- сведения о законном представителе;
- просьба о регистрации права собственности;
- время и место заключения сделки;
- реквизиты договора.
Справка! Заявление подписывает несовершеннолетний покупатель, рядом с его подписью расписывается представитель. Ниже указываются контактные данные для обратной связи – по усмотрению заявителя. Расписка за полученные документы так же выдаётся на имя ребёнка, с указанием реквизитов представителя.
Соответственно, по завершении регистрации сделки, за готовыми документами придётся подойти обоим.
При их получении так же ставятся подписи обоих лиц.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://law-divorce.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi/
- https://zakonandpravo.ru/brachnyj-dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku-obrazets
- https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/zhile-rebenku.html
- https://daniladunaev.ru/dogovor-kupli-prodazhi-s-nesovershennoletnim/