Договор купли продажи земельного участка с иностранным гражданином образец

 

Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости. Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ. Если у Вас возникла необходимость продать свой земельный надел, то можно обратиться к данной статье. Здесь Вы найдете:Какие документы понадобиться собрать для продажи земли?Как составить предварительный и основной договор купли-продажи, и порядок его оформления.

Какие документы нужны для продажи участка

Чтобы совершить данную сделку, продавец должен предъявить документы, которые подтверждают, что именно он является собственником земли, и имеет право ее продавать. Так, перед продажей участка понадобится собрать целый пакет документов:

  • Выписка из ЕГРН. Здесь указывается важная информация о собственнике и объекте сделки. Напомним, выписка считается действительной, если ей не больше тридцати дней.
  • Кадастровый паспорт на участок. Для этого придется обратиться в отделение Росреестра.
  • Документ, подтверждающий стоимость участка. Его также получают в государственных регистрационных органах.
  • Если земля считается имуществом, нажитым в браке, от второго супруга понадобится письменное разрешение на продажу.
  • Документы на право владения.
  • Оплата земельного налога и регистрационного сбора.
  • При наличии каких-то строений на них необходима справка из БТИ. При помощи этого документа продавец сможет доказать, что эти сооружения законно относятся к продаваемому участку.
  • Также необходимо получить справку в БТИ, где указывается стоимость имеющихся строений.
  • Если интересы владельца представляет поверенный, то собственник должен выписать на него доверенность, которая заверяется нотариально.

(Видео: “Договор купли продажи земельного участка”)

Содержание договора продажи земельного участка в 2022 году

Как можно догадаться, устная договоренность ничего не значит. Поэтому факт отчуждения земли должен фиксироваться на бумаге. Что касается посещения нотариальной конторы, то это является обязательным условием, если собственником участка является недееспособный или малолетний гражданин. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса.

Хотя бывают ситуации, когда стороны желают максимально обезопасить себя. Поэтому они обращаются к нотариусу по обоюдному согласию. В этом случае нотариус, который заверяет договор, обязан отправить необходимые документы в Росреестр. Этот государственный орган будет заниматься оформлением смены собственника.

Начинать заполнение необходимо со вступительной части. Здесь прописывается полное название, из которого должна быть видна суть оформления документа. Также здесь указывается дата и место составления. Кроме этого, необходимо указать реквизиты участников сделки. Ниже можно приступать к заполнению основной части, которая содержит такие пункты:

  1. Описывается объект сделки. Указываются границы участка, его общая площадь, имеющиеся сооружения, другие подробности и идентифицирующие сведения.
  2. Сумма, которую покупатель должен передать продавцу.
  3. Каким именно способом будут передаваться денежные средства. Возможно, это наличный или безналичный расчет.
  4. Нелишним будет прописать не только права сторон, но и их обязанности. При этом можно определить, какое наказание грозит за невыполнение своих обязательств.
  5. Если у земли имеются какие-то обременения, об этом также необходимо подробно упомянуть.
  6. Как и когда именно покупатель сможет начать пользоваться участком. Прописывается порядок его передачи.

Конечно, это только основные пункты, при помощи которых отображается самая важная информация. Если возникает необходимость, участники сделки имеют право прописывать дополнительные сведения.

На завершающем этапе оформления документ должен быть завизирован участниками сделки. Нужно понимать, при отсутствии подписей с расшифровками этот документ не будет обладать юридической силой.

Сроки составления договора

Какие-то строгие сроки здесь не устанавливаются. Для каждой конкретной ситуации они индивидуальны. Например, если покупатель желает приобрести участок в кредит, понадобится время, чтобы получить его в банке. Нередко в таких ситуациях стороны оформляют предварительный договор.

По сути, это документальное подтверждение того, что стороны готовы составить основной договор, но на данный момент нет такой возможности. После того, как покупатель соберет необходимую сумму, а продавец подготовит все документы, стороны сообщают о готовности составить основной договор. Естественно, между этими двумя документами не должно быть никаких расхождений.

Законодательство не ограничивает участников сделки по срокам. Но при этом они сами могут назначить определенный период, в течение которого сделка должна быть совершена. Если указанный в документе срок будет нарушен, виновный может понести наказание. Обычно это тоже указывается в договоре. Так, стороне, по вине которой сроки были сорваны, может грозить штраф. Провинившийся продавец, получивший залог, будет обязан его вернуть. Если вина была со стороны покупателя, то собственник участка имеет право отменить его резервирование, и снова выставить на продажу.

Порядок заключения сделки и подготовка документов

Перед продажей собственник должен выполнить ряд необходимых действий:

  • заказать техническую экспертизу надела;
  • убедиться, что все документы в порядке и не нуждаются в обновлении;
  • при необходимости составить предварительный договор;
  • оплатить пошлину;
  • составить основной ДКП;
  • зарегистрировать сделку в государственном органе.

Логично предположить, вся документация на землю должна быть действительной. Если будут обнаружены моменты, вызывающие сомнение в правах собственности, их необходимо тщательно разобрать и привести в порядок. Это обязанность продавца. Поэтому он должен определить хотя бы приблизительное время, которое понадобится на сбор и подготовку документов. При подготовке особое внимание рекомендуется обращать на документы, которые подтверждают право собственности. Также нелишним будет убедиться, что площадь участка, указанная в документе, соответствует действительности.

К пакету документов необходимо приложить справки, которые являются документальным подтверждением того, что на участке официально проведены коммуникации. После того, как предварительная договоренность будет оформлена, покупатель имеет некоторое время, чтобы проверить документацию. Если какие-то недочеты будут обнаружены, перед составлением основного договора стороны смогут их устранить.

При регистрации автомобиля особое внимание следует уделить правильности заполнения договора купли продажи

Заполнить его можно в простой письменной форме, если обе стороны все устраивает (цена, комплектность), прямо на месте продажи. Он должен быть скреплен подписями с обоих сторон, и не требует заверения у нотариуса.

Что касается его заполнения — тут он должен быть аккуратно заполнен, обязательно необходимо сверить все номера на агрегатах и в документах на автомобиль и вписать их, без каких либо помарок и исправлений, так как вам могут отказать в регистрации транспортного средства в ГИБДД при их наличии. Также ДКП является основным документом, подтверждающим ваше право собственности на приобретенный автомобиль.

Скачать бланк договора купли-продажи авто с актом приема-передачи

Уж, если мы заговорили о купле-продаже, и вы только собираетесь продавать или покупать ТС мы размещаем соответствующие бланки для скачивания. Особый момент уделите акту приема передачи автомобиля, и не игнорируйте им при совершении сделки, он добавляет продавцу и покупателю определенных гарантий, хоть и не является обязательным.

Удачной вам сделки. Не забудьте перед покупкой проверить автомобиль по ВИН-номеру на предмет залога, ареста, количества регистраций, запрета на регистрационные действия, и на участие в ДТП. Это абсолютно бесплатно.

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Возможна нотариальная форма договора по желанию сторон, либо — обязательно — в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру Важно! Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен ст.

По закону ими являются ст. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: Данные о цене, по которой отчуждается квартира так называемая цена договора , в рублях.

Какие документы понадобятся?

Список документов, требуемых для предоставления иностранцем при оформлении ДКП квартиры, будет большим, чем при соглашении, осуществляющим между гражданами РФ.

В данный пакет входит:

  1. Паспорт зарубежного гостя с переводом, подтвержденным нотариусом (нотариальное подтверждения перевода выполняется для избегания неправильного толкования документа или использования фальшивого удостоверения личности при осуществлении сделки).
  2. Если вместо иностранного Покупателя выступает его представитель, понадобиться предоставить удостоверение личности доверенного человека и если он иностранец, то также понадобиться перевод его удостоверения, в том числе, и перевод доверенности, подтвержденные нотариусом.
  3. Соглашение с зарубежным гостем может заключаться лишь в случае его нахождения в РФ на легальном положении, то есть, при наличии у него визы и прописки по адресу нахождения. Данный факт необходимо подтвердить справкой с места регистрирования и получения визы.
  4. Для продавца список прилагаемых документов такой же, как при ДКП с гражданином РФ.

Примечание. Заполнение ДКП на английском и родном языке иностранца можно выполнить в каком-нибудь бюро переводов, обладающем лицензией по переводу иностранных документов. Подпись переводчика необходимо заверять нотариусу.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://dogovora.org/kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/
  • https://migras.ru/?p=4579
  • https://dogovor.net/kupli-prodazhi-kvartiry-s-uchastiem-perevodchika/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий