Договор о дарении земельного участка

 

Дарение земельного участка в 2022 году: алгоритм действий и порядок оформления договора. Бланк и образцы заполнения дарственного документа. Дарение земельного участка в 2022 году: алгоритм действий и порядок оформления договора. Бланк и образцы заполнения дарственного документа.

Куда нужно идти, чтобы оформить дарственную

Для переоформления права собственности на имущество обязательно должна быть проведена государственная регистрация этого права в органах Росреестра.

Для этого достаточно будет обратиться в филиал Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии или в многофункциональный центр по месту нахождения собственности (статья 131 Гражданского кодекса РФ).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бесплатная консультация юриста в Москве по жилищным вопросам круглосуточно.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Видео

Особенности дарения супругу

Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.

Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества. В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Государственная пошлина

За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра.

Налог на доходы физических лиц

Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

  • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
  • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.

Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

Ставка налога составляет:

  • для резидентов России – 13%;
  • для нерезидентов – 30%.

Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена , а зарегистрирована . 2019, то декларацию нужно подать до .

Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

Нотариальный тариф

Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 221 Основ законодательства о нотариате.
При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

  • при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
  • при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);

При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

  • до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
  • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
  • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.

За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

О составлении договора дарения узнайте из видео.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца. Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности. Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину. Ее размер в 2022 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб. Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Видео
Фото 1

Права и обязанности сторон

В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.

Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.

Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.

Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.

Кроме того, даритель может отменить дарственную в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровье самого дарителя или членов его семьи, близких родственников, или имеет место причинение телесного вреда здоровью дарителя (статья 578 Гражданский кодекс РФ).

В соответствии со статьей 580 Гражданского кодекса РФ вред, который был причинен здоровью или жизни, а также имуществу одаряемого лица вследствие дефектов в даре, подлежит возмещению лицом, которое передавало в дар эту собственность.

Но только в том случае, если предоставят доказательства того, что дефекты у дара появились до момента перехода его от дарителя к одаряемому и не имеют отношения к явным недостаткам, а даритель, зная о них, не упомянул.

Договор дарения земельного участка: оформление

Оформить договор дарения можно несколькими способами. Так, стороны могут составить документ в письменной форме, но с соблюдением всех формальностей, указанных выше.

Уже готовый документ заверяется у нотариуса. Но намного удобнее сразу обратиться к нотариусу, который самостоятельно подготовит проект документа, соответствующий всем требованиям закона.

В последнем случае стороны получат уже готовый договор, в котором нужно только поставить свои подписи. Но необходимо иметь в виду, что услуги нотариальной конторы по составлению юридических документов являются платными.

В то же время, если стороны не имеют даже минимальных юридических познаний, им не стоит рисковать и лучше всего доверить этот вопрос профессионалам.

Что касается нотариусов, то следует обращаться в контору, обслуживающую территорию, на которой расположен участок. Также вполне допустимо воспользоваться услугами нотариуса, контора которого находится по месту проживания дарителя либо одариваемого.

Как правило, нотариусы используют типовой договор. Он представляет собой документ, составленный сотрудниками нотариальной конторы с учетом всех требований закона.

Такой договор имеет преимущество перед составленным сторонами документом, поскольку в него гарантированно включены все обязательные условия. Типовой бланк договора доступен для скачивания здесь.

Статья 574 ГК РФ устанавливает форму договора дарения. Так, ее первая часть предусматривает, что договор дарения может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй и третьей этой статьи.

О заключении сделки свидетельствуют такие действия, как фактическая передача дара, вручение правоустанавливающих документов, передача ключей и т. д.

Часть вторая статьи предусматривает, что соглашение должно быть письменным, если одной из сторон выступает организация, либо стоимость предмета превышает три тысячи рублей.

Это требование распространяется и на случаи, когда по договоренности сторон дарение должно совершиться в будущем. Если эти требования нарушены, то заключенный договор считается ничтожным.

В примечании к данной статье говорится о том, что правило о регистрации соглашений с недвижимостью не применяется к сделкам, заключенным после г.

Договор, предметом которого выступает недвижимость, подлежит обязательной государственной регистрации. В процессе оформления типового соглашения, стороны должны представить документы, подтверждающие правомочие соответствующего юридического факта, то есть дарения земли.

Таким образом, соглашение, составленное на основе типового договора, поможет заинтересованному лицу отстоять свою правоту в непредвиденной ситуации.

С другой стороны, ошибки в процессе оформления соглашения могут стать основанием для оспаривания его законности в судебном порядке. Причем в роли истца может выступить как бывший собственник, так и его законные наследники.

Поэтому опытные специалисты советует использовать типовые договора, надежность которых уже доказана многолетней практикой.

Когда дарение запрещено

Законом (ст. 575 ГК РФ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.

Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.
Эти запреты установлены для защиты прав зависимых лиц (несовершеннолетних, инвалидов и больных), а также для противодействия коррупции.

Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.

Договор дарения земельного участка: образец

Образец договора здесь.

Договор дарения земельного участка

Город Североград Тюменской области, 20 февраля две тысячи шестнадцатого года

Мы, гр. Панарина Ирина Михайловна, 25 мая 1980 года рождения, место рождения: город Тюмень, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 46 98 261822, выданный Центральным ОВД гор. Тюмень 30 сентября 1998 года, проживающая по адресу: город Тюмень, ул. генерала Жукова, дом 62, квартира 81, именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр.Панарин Андрей Петрович, 14 января 1989 года рождения, место рождения: гор. Тюмень, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт 46 07 589462, выданный Центральным ОВД гор. Тюмень 13 марта 2007 года, проживающий по адресу: город Тюмень, проспект Центральный, дом 54, квартира 13, именуемый в дальнейшем «Одаряемый» , с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем

  1. Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому земельный участок общей площадью 600 (шестьсот) кв.м., находящейся по адресу: Тюменская область, город Североград Тюменской области, с кадастровым номером 58:26:2568716:486, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.
  2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 20 апреля 2005 года за №12173, выданное Главой Администрации Североградского района.
  3. Даритель гарантирует, что вышеуказанный земельный участок до настоящего времени никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  4. Одаряемый в дар от Даритель вышеуказанный земельный участок с благодарностью принимает. Передача дара осуществляется посредством вручения Одаряемого договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области.
  5. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области. После государственной регистрации договора и перехода права собственности Одаряемый становится собственниками вышеуказанного земельного участка и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по благоустройству.
  6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  7. Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон до момента исполнения договора. В случае исполнения договора, его расторжение возможно только в судебном порядке.
  8. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  9. Содержание статей ГК РФ: ст.161(Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209(Содержание права собственности), ст.223(Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.450(Основания расторжения и изменения договора), ст.551(Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572(Договор дарения), ст.573(Отказ одаряемого принять дар), ст. 574(Форма договора дарения), ст.575(Запрещение дарения), ст.576(Ограничение дарения), ст.578(Отмена дарения).
  10. Расходы по регистрации стоящего договора и перехода права собственности оплачивает Одаряемый.
  11. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области.
  12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Дмитровском отделе УФРС по Тюменской области и по экземпляру выдается участникам договора.

Подписи сторон:

ДАРИТЕЛЬ

__________________________________________________________

ОДАРЯЕМЫЙ

__________________________________________________________

Договор дарения земельного участка: образец.

О договоре дарения дома и земельного участка между родственниками читайте тут.

О документах для оформления дарственной на дом и землю читайте по ссылке: 

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://potreb-prava.com/dokumenty/dogovory/obrazec-dogovora-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami.html
  • https://yurportal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec-2019/
  • https://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html
  • http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-sostavit-dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-blank-obrazec.html
  • http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий