Договор распределения долей материнский капитал

 

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок, материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной.. Выделение доли детям при использовании материнского капитала: как выглядит обязательство о выделении доли по материнскому капиталу в 2022 году и как его правильно составить.

Как можно использовать средства маткапитала

У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

  • погашение части ипотечной задолженности;
  • оплата жилья по купли-продаже;
  • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
  • оплата за реконструкционные работы по дому;
  • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
  • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Соглашение о распределении долей

Соглашение о распределении долей — это одна из возможных форм выделения долей в жилье, которое было куплено, построено или реконструировано на средства материнского капитала. Если жилплощадь находится в общей долевой собственности супругов, то они сразу заключают соглашение о выделении долей детям. Если жилье находится в общей совместной собственности, то:

  • Родители заключают отдельное соглашение о разделе совместно нажитого в период брака имущества (ст. 38 СК РФ). После этого составляется соглашение о распределении долей детям.
  • Cупруги заключают общее соглашение, по которому доли будут получать сразу все члены семьи.
Так как доли нужно выделять и будущим детям, то документ должен содержать пункт о возможном перераспределении.

Соглашение о долях подлежит нотариальному удостоверению. Только в отдельных случаях его можно подать в Росреестр без заверения. Чтобы оформить соглашение о распределении долей, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта РФ супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи и др.);
  • выписку из ЕГРН;
  • копию обязательства о выделении долей.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Согласно письму Минфина № 03-05-06-03/59079 от г., если жилплощадь находится у супругов в совместной общей собственности, то соглашение о выделении долей, можно не заверять у нотариуса. Родители могут самостоятельно его составить, установив размер своих и детских частей, а после передать его в Росреестр с остальными документами.

Также соглашение не обязательно удостоверять у нотариуса в случае, если доли своим детям выделяет мать-одиночка, единолично владеющая жильем, так как она распоряжается своим личным имуществом. Соглашение можно составить самостоятельно, либо обратиться к юристу.

В документе должны быть указаны:

  • дата и место заключения;
  • ФИО сторон, их паспортные данные и место регистрации;
  • ФИО детей, их даты рождения, паспортные данные, если есть;
  • технические характеристики жилплощади, адрес;
  • вид права собственности, размер долей родителей;
  • сведения о сертификате на материнский капитал;
  • условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи;
  • условие о возможном перераспределении долей;
  • количество экземпляров соглашения, место их нахождения;
  • подписи сторон и нотариуса.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Согласно письму Министерства финансов № 03-05-06-03/59079, цена за удостоверение соглашения о распределении долей составляет 500 рублей, так как это сделка, предмет которой не подлежит оценке. К этой сумме прибавляется стоимость правовых и технических услуг, которую каждый нотариус устанавливает самостоятельно.

Однако на практике цена оказывается выше, так как чаще всего плата взимается как при удостоверении сделки, предмет которой подлежит оценке. В таком случае госпошлина составит 0,5% от оценочной стоимости жилья (не менее 300 рублей, но не более 20000 рублей). К ней прибавляется цена технических и правовых работ.

За оценочную стоимость могут приниматься:

  • инвентаризационная;
  • кадастровая;
  • рыночная.

Супруги имеют право выбрать меньшую из них.

Регистрация права собственности

После составления соглашения супруги должны обратиться с документами в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на выделенные доли. Это можно сделать одним из следующих способов:

  1. Лично или через представителя в отделение Росреестра.
  2. Обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Отправив заверенные нотариусом копии документов по почте.
  4. Подать заявление на сайте Росреестра.

Заявление должен написать каждый собственник. Дети старше 14 лет с согласия родителей могут сделать это самостоятельно. Если ребенок младше, то за него заявление подает один из родителей.

Внимание

Чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (согласно п. 22 ст. НК РФ).

Помимо заявлений, в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • паспорта РФ супругов (детей, если есть);
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке;
  • соглашение об определении долей (не менее чем в 2-х экземплярах);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь (договор купли-продажи, ДДУ и другие);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Право собственности будет зарегистрировано в течение 5-ти рабочих дней.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://russia-ukraine.com/obrazec-dogovora-raspredelenija-doli-po-p07/
  • http://posobie-expert.ru/po-rodam/materinskij-kapital/vydelenie-doley/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий