Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

 

Порядок расторжения договора лизингаНормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа. Законодательными нормами предусматривается расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя и лизингодателя, а также по обоюдно-взаимному соглашению

Особенности расторжения договора лизинга

Согласно законодательству, действующему в нашей стране, лизинг — одна из типов аренды. Правоотношения такого рода регулируются ГК РФ. Получается, что к договору лизинга могут быть применены все общие правила расторжения соглашений.

Итак, при лизинге договор может быть расторгнут в любой момент. Это может быть сделано по взаимной договоренности сторон, а также в судебном порядке. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Существует общее правило: отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке и единолично изменить условия договора нельзя. При этом договор может быть расторгнут только в той форме, в которой он заключался, то есть в письменной.

При расторжении договорных отношений (если на это имеется согласие обеих сторон) заключается соответствующее соглашение.

Установленного образца такого документа нет, поэтому его можно составить в свободной форме, указав следующую информацию:

  1. Реквизиты договора, который принято расторгнуть.
  2. Данные каждой из сторон.
  3. Пункт об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Дополнительно можно зафиксировать процедуру возврата имущества и средств, которые являлись оплатой за это имущество.

Но договор может быть расторгнут по решению судебных органов (обращается одна из сторон) в таких ситуациях:

  1. Арендатор использует имущество так, что его состояние ухудшается.
  2. Имущество используется арендатором в нарушение условий договора.
  3. Плата за пользование имуществом не вносилась более, чем 2 раза подряд.
  4. В оговоренные сроки не производится кап. ремонт имущества.

Кроме того, действует норма, согласно которой лизингодатель может потребовать не только расторгнуть соглашение раньше срока, но и вернуть имущество в соответствии с пунктами, зафиксированными в самом договоре. Как видим, причин для отказа в услугах лизинга может быть довольно много.

Общий перечень случаев, при которых лизингополучатель приобретает право на преждевременное аннулирование договора

По общему правилу, регламентированному в ч. 1 ст. 450 Кодекса, стороны могут договориться и расторгнуть контракт по обоюдному соглашению.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение об аннулировании лизингового контракта должно оформляться по той же форме, что и само лизинговое соглашение, то есть в письменной.

В остальных случаях, расторжение производится по суду. Но перед обращением в суд обязательным является соблюдение предсудебного (претензионного) порядка (ч. 2 стат. 452 Кодекса).

Чтобы суд аннулировал лизинговый контракт, нужно обязательно, чтобы был выявлен факт существенного нарушения лизингодателем условий соглашения (п. 1 ч. 2 стат. 450 ГК РФ). Также суд может расторгнуть сделку и при значительной перемене обстоятельств, из которых контрагенты исходили в период заключения договора (ч. 1 стат. 451 Кодекса).

Судебная практика

В сфере лизинговых отношений возникает много спорных ситуаций, в том числе те, что выходят за рамки правового регулирования. Самыми распространенными вопросами является наличие задолженности и возможность признать договор недействительным. Рассмотрим несколько примеров из реальной практики:

Компания Д.(лизингодатель) заключила с компанией А. договор лизинга, в котором был прописан пункт о возможности лизингополучателя отказаться от договора в одностороннем порядке. Было оговорено, что получатель имеет право отказа, если не получит имущество в течение конкретного срока.

Часть платежа получателем была переведена на счет лизингодателя, а имущество предоставлено не было. На этом основании А. уведомил Д. об отказе от договора, направив уведомление. Посчитав договор прекращенным, было предъявлено требование о возврате внесенного аванса.

После полного анализа условий договора, суд вынес решение отказать истцу. Основание: перечислен был не весь аванс, а только его часть, что позволяет лизингодателю перенести дату передачи имущества. А значит, на момент отправки уведомления этот срок не истек. Оснований для того, чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, нет.

Есть и другой пример.

Компания Б. (лизингодатель) заключила с компанией У. лизинговый договор, в соответствии с которым обязывалась передать имущество получателю в пользование на определенное время.

Как только товар был получен от продавца, Б. отказалась от передачи имущества. В связи с этим компанией У. было направлено письмо с предложением прекратить действие соглашения. Поскольку письмо было проигнорировано, последовало обращение с исковым заявлением в суд.

Судебной инстанцией было вынесено следующее решение: лизингодатель не исполнил свои обязательства и не передал имущество в разумный срок, а значит, лизингополучатель получил право расторгнуть договор. Каждое требование истца было полностью удовлетворено.

Уведомление о расторжении договора лизинга

Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно. Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга. Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

  • указать дату и место составления письма;
  • вписать номер расторгаемого договора;
  • в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
  • сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
  • подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер, исполнительный или генеральный директор фирмы.

Сроки прекращения сделки определяются:

  • условиями контракта;
  • законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

Учетные проблемы

Прежде всего отметим, что ни гл. 21 «НДС», ни гл. 25 «Налог на прибыль» НК РФ не содержат каких-либо особенностей налогообложения операций при досрочном расторжении договора лизинга и возврате имущества собственнику. Поэтому бухгалтеру необходимо руководствоваться общими правилами.

Этот же вывод справедлив и в отношении отражения операций на счетах бухгалтерского учета, поскольку действующие нормативные акты не устанавливают особой корреспонденции счетов для рассматриваемого случая.

К сведению. Пунктом 10 Указаний об учете операций по договору лизинга N 15 <10> предусмотрено:

  • если по условиям договора лизинговое имущества учитывалось на балансе лизингодателя, лизингополучатель в период возврата объекта списывает его стоимость с забалансового учета (счет 001 «Арендованные основные средства»);
  • если объект отражался на балансе лизингополучателя, то возврат лизингового имущества лизингодателю отражается через счет 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств». (Применительно к действующему в настоящее время Плану счетов вместо счета 47 используется счет 91 «Прочие доходы и расходы».)

<10> Приказ Минфина России от N 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга». Применяется в настоящее время с учетом действующего Плана счетов и Инструкции по его применению.

Однако речь в п. 10 идет о возврате объекта при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинговых платежей.

Заметим, что п. 2 ст. 13 Закона о лизинге обязывает лизингополучателя при досрочном расторжении договора нести все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку. Источником их списания будет счет 91-2 «Прочие расходы». Такие суммы учитываются в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов на основании пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ как другие обоснованные расходы.

Далее на конкретных ситуациях рассмотрим возможные варианты действий бухгалтера.

Пример 1. Стороны заключили договор лизинга сроком на 25 мес., предусматривающий возможность выкупа имущества, которое в период действия договора отражается на балансе лизингодателя. Общая сумма лизинговых платежей составляет 1 180 000 руб. (в том числе НДС — 180 000 руб.).

Авансовый платеж (30% цены договора) уплачивается после заключения договора, но до передачи предмета лизинга и равен 354 000 руб. (в том числе НДС — 54 000 руб.). Размер ежемесячного лизингового платежа — 47 200 руб. (в том числе НДС — 7200 руб.). Сумма авансового платежа засчитывается в счет текущих платежей равными долями (по 14 160 руб., в том числе НДС — 2160 руб.) ежемесячно, то есть каждый месяц лизингодателю необходимо перечислять 33 040 руб. (в том числе НДС — 5040 руб.).

Выкупная стоимость предмета лизинга определена в сумме 30 000 руб., которая уплачивается лизингодателю одновременно с последним ежемесячным лизинговым платежом.

Договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа лизингодателя от исполнения обязательств.

В течение первых шести месяцев действия договора лизингополучатель своевременно перечислял лизингодателю ежемесячные платежи. В последующем в связи с нехваткой денежных средств уплата лизинговых платежей не производилась.

В связи с тем что лизингополучатель оставил без внимания неоднократные просьбы погасить задолженность по платежам и начисленным пеням, лизингодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора, истребовании объекта и взыскании просроченной задолженности и неустойки.

Лизингополучатель заявил встречный иск о взыскании с лизинговой фирмы неосновательного обогащения, возникшего в связи с отказом возвратить часть авансового платежа при расторжении договора лизинга.

До даты рассмотрения дела в суде по истечении 10 месяцев с момента получения объекта лизингополучатель на основании акта приема-передачи произвел возврат лизингового имущества.

На основании решения суда, вступившего в законную силу:

  • с лизингополучателя в пользу лизингодателя взыскано 139 160 руб., в том числе 132 160 руб. задолженности по ежемесячным платежам и 7000 руб. неустойки;
  • с лизингодателя в пользу лизингополучателя взыскано 212 400 руб., полученных в качестве аванса и не зачтенных в счет арендных платежей.

Впоследствии стороны подписали соглашение о взаимозачете на сумму 139 160 руб., оставшуюся часть долга в размере 73 240 руб. лизингодатель перечислил на расчетный счет лизингополучателя.

В целях упрощения примера другие расходы, связанные с рассмотрением дела в суде (оплата услуг представителя, госпошлина) и возвратом лизингового имущества (затраты на демонтаж, транспортировку и т.д.), не рассматриваются.

Условимся, что в таблице проводок будут использованы следующие обозначения:

  • 76-ав. «Авансовый платеж по договору лизинга»;
  • 76-лп «Задолженность по лизинговым платежам»;
  • 001 «Арендованные основные средства».

Лизингополучатель отразит операции в учете следующими проводками:

<*> Начисленная неустойка (а также проценты за пользование чужими денежными средствами) учитывается для целей налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов на основании пп. 13 п. 1 ст. 265 НК РФ на дату вступления в силу решения суда или признания этой задолженности лизингополучателем (пп. 8 п. 7 ст. 272 НК РФ).
<**> В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ НДС, приходящийся на авансовый платеж, восстанавливается в том налоговом периоде, в котором произошли расторжение договора и возврат соответствующих сумм оплаты, частичной оплаты.

Если по условиям договора имущество учитывается на балансе лизингополучателя, записи на счетах учета будут сложнее. Представим один из возможных вариантов (приведенная нами ниже корреспонденция счетов не является универсальной и не может быть использована во всех случаях расторжения договоров лизинга, поскольку бухгалтерские проводки будут зависеть от условий конкретного договора и последствий, возникающих для сторон после его расторжения).

Условимся, что в приведенном ниже примере в таблице проводок будут использованы следующие обозначения счетов:

  • 01-л «Имущество, полученное по договору лизинга»;
  • 02-л «Амортизация имущества, полученного по договору лизинга»;
  • 76-5 «Арендные (лизинговые) обязательства;
  • 76-6 «Задолженность по лизинговым платежам».

Также заметим, что, как и при выбытии собственных объектов основных средств, лизингополучатель вправе открыть к счету 01 субсчет «Выбытие основных средств», в дебет которого переносится стоимость выбывающего объекта, а в кредит — сумма накопленной амортизации. Затем остаточная стоимость объекта списывается в дебет счета 91-2 «Прочие расходы». Мы в примере данный субсчет не используем.

Пример 2. Воспользуемся условиями примера 1 с той разницей, что предмет лизинга отражается на балансе лизингополучателя. Амортизация по объекту начисляется линейным способом. Срок полезного использования равен 40 мес.

Лизингополучатель отразит операции в учете следующими проводками:

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://abn62.ru/rastorzhenie-dogovora-lizinga/
  • https://vseofinansah.ru/kredity-i-zajmy/rastorzhenie-dogovora-lizinga-po-initsiative-lizingopoluchatelya
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий