ДСК - это.. Что такое ДСК? ДСК Демократический союз Косово Косово Источник: http://lenta.ru/world/2004/10/24/rugova/ ДСК дачно-строительный кооператив Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений.. Расшифровка СНТ, ДНП, ИЖС. Что такое земли СНТ и ДНИ, какие между ними различия? Какие земельные участки лучше - СНТ или ДНИ?
Содержание
«Первый Андреевский»
Отзывы покупателей квартир в Андреевке Солнечногорского района утвержадают, что этому проекту квартальной застройки суждено быть очень востребованным, хотя строительство началось год назад — весной 2016-го. ДСК-1 одновременно с жилыми домами возводит и детский сад.
Здесь всего три семнадцатиэтажных дома на много секций каждый. Все корпуса — из панелей П-44К и П-44Т, с утеплёнными стенами и покрытые плиткой. Кровля же — из настоящей черепицы. Здесь многокомнатных квартир не предусмотрено, самые большие — трёхкомнатные до 84,6 квадратных метров. Отделка тоже предчистовая для всех, кто не озаботится заказом полного благоустройства «под ключ». Предчистовая отделка включает в себя: плитку в санузлах, профиль на потолках, счётчики потребления воды, медную электропроводку с розетками и выключателями, межкомнатные и входные двери, остекление лоджий и балконов.
Очень хорошо там продумана организация пространства дворовой территории: три больших дома окружают большую площадь внутреннего закрытого двора, где будет расположен детский сад, детские и спортивные площадки, гостевые парковки и зоны отдыха. Будут проложены пешеходные дорожки, а остальное пространство украшено цветущими газонами и клумбами. Относительно ООО «ДСК-1» отзывы отмечают, что все реализованные жилые комплексы компания снабжает внутренней инфраструктурой, а придомовые территории благоустраивает. И это, помимо того, что жильцы получают красивые современные дома с отделкой под кирпич, с остеклением и черепичной крышей, с просторными вестибюлями и со встроенными входами.
Перечень видов разрешенного использования по классификатору
В текущем варианте классификатора описаны 13 групп видов использования с числовым обозначением (1,2,3 … 13). У каждого из них под номерами 1.1., 1.2 и т.д. расписано подробно его содержание. Полный текст классификатора, содержащий таблицу ВРИ и их коды, можно найти по ссылке.
Рассмотрим подробнее разделы классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
Сельскохозяйственное
Разделу присвоен код 1. Имеет 18 подпунктов содержания от 1.1 до .
Этот вид подразумевает деятельность, связанную с ведением сельского хозяйства:
- растениеводство
- животноводство,
- пчеловодство,
- рыбоводство.
В основном он описывает ВРИ сельскохозяйственной категории земель.
Под первым пунктом — растениеводство — имеется в виду выращивание:
- сельскохозяйственных культур и овощей;
- чая и лекарственных трав;
- цветочных, плодовых и ягодных культур;
- льна и конопли.
Также на участке этого вида разрешаются:
- научные и селекционные работы,
- хранение, производство и переработка с\х продукции;
- размещение питомников, построек для хранения техники и оборудования;
- разведение животных.
Один из подпунктов вида – ведение хозяйства без возведения каких-либо построек (полевые участки личного подсобного хозяйства).
Подробнее обо всех ВРИ сельскохозяйственных земель читайте в этой статье.
Жилая застройка
Имеет 7 подпунктов содержания с кодами от 2.0 до , описывающих ВРИ ЗНП.
Вид «Жилая застройка» не подразумевает здания с временным проживанием людей (гостиницы, дома отдыха, оздоровительные заведения, помещения для проживания рабочих, тюрьмы и т. д.).
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Разрешено строить жилые дома не выше 3-х этажей, в которых можно жить постоянно.
Также этот код участка предусматривает выращивание на нем:
- сельскохозяйственных культур,
- плодовых деревьев,
- ягод,
размещение:
- подсобных помещений,
- гаражей.
Подпунктом вынесена малоэтажная многоквартирная жилая застройка. То есть – дома не выше 4-х этажей для постоянного проживания нескольких семей.
На этой территории также предусмотрено выращивание культур и дополнительное строительство, к которому, помимо гаражей и подсобных помещений, добавляются:
- встроенные и пристроенные магазины;
- объекты обслуживания (химчистки, парикмахерские);
- детские и спортивные площадки.
Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
Те же условия использования участка, как и ИЖС (2.1) – жилые дома постоянного проживания не выше 3х этажей, выращивание культур и деревьев, вспомогательные постройки и гаражи.
Добавляется лишь возможность разведения животных и размещение построек для их содержания.
Блокированная жилая
Дома на несколько семей, называемые таунхаусами, с общей придомовой территорией. Квартиры имеют общие стены с соседями.
Также разрешено:
- выращивание деревьев,
- ягод,
- размещение гаражей,
- детских и спортивных площадок.
Передвижное жилье
Имеет код 2.4. Включает в себя:
- палаточные городки,
- жилые вагончики и прицепы,
которые можно подключить к инженерным сетям.
Среднеэтажная
Имеет код 2.5.
Многоквартирные дома не выше 8 этажей, пригодные для постоянного проживания.
Многоэтажная
Имеет код 2.6.
Многоквартирные дома от 9 этажей и выше, пригодные для постоянного проживания.
Пункты 2.5 и 2.6. предполагают также размещение элементов благоустройства:
- лавочки и урны, кустарники;
- детские и спортивные площадки;
- подземные и наземные парковки;
- магазины и прачечные.
Подробнее о видах разрешенного использования земель населенных пунктов читайте здесь.
Обслуживание жилой застройки
Подразумеваются строительство некоторых объектов из кода 3.0 и 4.0:
- кафе и столовые;
- объекты соцобеспечения;
- парковки и гаражи;
- мастерские ремонта;
- парикмахерские и больницы;
- школы, детские садики, университеты;
- библиотеки, театры, церкви и т.д.)
ВАЖНО: в некоторых случаях, участку может быть присвоен весь код 2.0. Это значит, что на территории возможно любое строительство и любая деятельность из всего вышеперечисленного.
Общественное использование объектов капитального строительства
Имеет 10 подпунктов содержания с кодами от 3.1 до .
Подразумевается строительство:
- коммунальных объектов;
- объектов соцобслуживания;
- больниц и поликлиник;
- детских садов, школ и университетов;
- исследовательских центров;
- развлекательных, религиозных объектов и т. д.
Предпринимательство
Имеет 10 подпунктов содержания с кодами от 4.1 до
Здания, построенные с целью получения дохода:
- магазины и торгово-развлекательные центры;
- кафе, клубы и рестораны;
- гостиницы, аквапарки;
- паркинги, автосервисы и др.
Отдых (рекреация)
Имеет 5 подпунктов содержания с кодами от 5.1 до 5.5.
Предполагают строительство:
- парков и скверов;
- спортивных и туристических объектов;
- зданий для наблюдения и ухода за природой.
Производственная деятельность
Имеет 11 подпунктов содержания с кодами от 6.1 до
Размещение производственных территорий и помещений:
- капитальное строительство с целью добычи полезных ископаемых и их переработки,
- возведение заводов и фабрик.
Размещение объектов транспорта
Имеет 5 подпунктов содержания с кодами от 7.1 до 7.5.
Строительные объекты, представляющие собой пути сообщения и сооружения для перевозки грузов или людей, следующих видов транспорта:
- железнодорожного,
- автомобильного,
- водного,
- воздушного,
- трубопроводного.
Обеспечение обороны и безопасности
Имеет 4 подпункта содержания с кодами от 8.0 до 8.3.
Размещаются следующие строительные объекты:
- воинские формирования, полигоны, военные институты;
- инженерные сооружения на границах РФ (таможенный контроль);
- здания органов внутренних дел и спасательных служб.
Деятельность по особой охране и изучению природы
Имеет 3 подпункта содержания с кодами от 9.0 до 9.2.
Строительные объекты предназначенные для осуществления деятельности по сохранению и изучению природного мира, ухода за ним. Также объекты курортной деятельности, используемые для оздоровления и лечения людей за счет природных ресурсов:
- минеральные воды,
- лечебные грязи и др.
Участки, в которых не допускается сельскохозяйственная и любая другая деятельность, кроме:
- охранной,
- курортной,
- историко-культурной.
Использование лесов
Вид использования имеет 4 подпункта содержания с кодами от 10.1 до 10.4.
Подразумевается строительство объектов для:
- заготовки, обработки и вывозу древесины и др. лесных ресурсов (грибы, ягоды);
- выращивания древесины (лесные плантации) и др. лесных ресурсов;
- хранения собранного природного ресурса (временные склады).
Водные объекты
Вид использования имеет 3 подпункта содержания с кодами от 11.0 до 11.2.
К этому виду относятся территории:
- рек, озер, болот, морей и т. д.;
- примыкающие к водоемам участки.
Используются для водопользования и строительства водных объектов, например водохранилищ.
Земельные участки (территории) общего пользования
Вид использования имеет 3 подпункта содержания с кодами от 12.0 до 12.2.
Встречается только в населенных пунктах и подразумевает размещение:
- дорог и прилегающих территорий;
- набережных, мест отдыха и рекреации;
- кладбищ и земель запаса (в которых запрещена любая хоздеятельность).
Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство
Имеет 3 подпункта с кодами от 13.1 до 13.3.
В основном предполагает выращивание:
- сельскохозяйственных культур,
- плодовых и ягодных деревьев,
и возведение временных построек для хранения собранного урожая, обеспечения ухода за ним:
- поливка,
- прополка,
- удобрение и т.п.
ВАЖНО!!! Согласно ФЗ от 2022 года, вводится разрешение на строительство домов постоянного проживания на этом участке.
Необходимо рассмотреть подробнее эти 3 подпункта.
Огородничество
Разрешает выращивание на участке:
- сельскохозяйственных культур,
- овощей,
- ягод,
- картофеля.
Что касается строительства — разрешено возведение лишь временных построек, не предназначенных для проживания.
Садоводство
Выращивание тех же культур, как и в предыдущем пункте. Отличие в видах строительства.
Дачное хозяйство
Те же виды растений, но возможно строительство жилого дома (без деления на квартиры и не выше 3-х этажей) и хозяйственных построек.
ВАЖНО: огородничество и садоводство разрешается вести так же на землях сельскохозяйственного назначения, но либо без разрешения строительства вообще, либо разрешено строительство только нежилых вспомогательных объектов.
Что такое СНТ?

Расшифровка СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Федеральный закон, принятый в 1998 году, уточняет, что это некоммерческая организация, создаваемая самими садоводами. Цель ее существования – ведение совместного хозяйства, организация огородов и садов.
Данное некоммерческое объединение имеет статус юридического лица. Это позволяет регулировать конфликтные ситуации, возникающие между садоводами, касающиеся владения землей, регламентирует права и обязанности.
Вступление и выход из объединения
Стать членом СНТ можно только с согласия других его участников
Особенности вступления в СНТ определены тем же федеральным законом №18. В нем указано, что членами такого товарищества могут быть:
- совершеннолетние граждане Российской Федерации;
- у них в собственности должен быть участок земли, расположенный в границах товарищества.
Решение о вступлении в объединение принимается на общем собрании членов товарищества.
Чтобы вступить в СНТ, необходимо выполнить следующие условия:
- Приобрести земельный участок.
- После официального заключения сделки купли-продажи подать заявление о приеме в члены СНТ. К нему требуется приложить паспорт и бумаги, подтверждающие право владения участком.
- Оплатить вступительные и членские взносы. Их размер и порядок внесения определяется уставом конкретного товарищества.
- На общем собрании принимается решение о включении гражданина в состав членов садового товарищества.
После положительного решения новому члену обязаны в течение 3 месяцев выдать членскую книжку или другой документ, который бы подтверждал его членство в объединении.
При добровольном выходе подается заявление в свободной форме на имя председателя. Отправляя заявление по почте, рекомендуется продублировать его по электронному адресу правления. Юридической силы такая бумага не имеет, но правление будет поставлено в известность. В случае возникновения спорной ситуации вы подтвердите, что направляли такую бумагу.
Преимущества
СНТ обычно расположены в живописных, экологически чистых местностях
Детально разобраться с тем, что такое СНТ, поможет перечень плюсов и минусов, которые появляются у члена товарищества.
К преимуществам стоит отнести:
- низкую стоимость по сравнению с индивидуальным жилищным строительством;
- начинать строительство дома разрешается на участке любой площади;
- налоговая ставка ниже: если для ИЖС 1,5%, то для СНТ – 0,3%;
- расположение – преимущественно экологически чистые места, с расположенными поблизости водоемами и лесами;
- есть возможность вести хозяйство на землях, отличающихся высокой плодородностью.
Эти факторы становятся решающими для многих при решении приобретать земли в садовых товариществах, становиться их членами.
Недостатки
Однако существуют и минусы. Ведь СНТ – это товарищество, члены которого должны выполнять определенные обязанности, подчиняясь мнению большинства.
К минусам следует отнести:
- Необходимость уплаты сборов. Развитием и благоустройством товарищества садоводы занимаются за собственный счет. На личные средства они содержат правление.
- Отсутствие коммуникаций. По умолчанию в товариществах нет электричества, водопровода, газа, канализации. Проводить их необходимо за свой счет, объединяясь с другими членами.
- Большинство СНТ расположены на значительном расстоянии от городской и районной инфраструктуры.
- На строительство и ремонт дома сложно получить кредит в банке. Ссуды выдают неохотно, под высокую процентную ставку.
- Много времени уходит на оформление налогового вычета.
Эти факторы необходимо учитывать, решая приобрести земельный участок на территории СНТ.
Особенности
Самовольно построенные здания, относящиеся к СНТ, в настоящее время можно узаконить
В садоводческих товариществах действует дачная амнистия, позволяющая регистрировать дома и любые другие постройки по упрощенной схеме. Сейчас она продлена до 1 марта 2026 года (продлена Госдумой в первом чтении в октябре 2022 года, – примечание автора). При этом с 1 марта 2022 года владелец обязан согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Власти выдают официальное разрешение сроком на 10 лет.
С участками в садовом товариществе разрешается все то же самое, что и с любой другой собственностью:
- приобретать;
- продавать;
- дарить;
- оставлять в наследство.
Для владельца существуют определенные послабления и ограничения. В СНТ разрешается:
- строить частный жилой дом;
- заниматься возведением хозяйственных построек;
- изменять статус участка;
- вести огородное хозяйство, высаживая сельскохозяйственные культуры.
К ограничениям стоит отнести:
- проведение коммуникаций без согласования с остальными членами объединения;
- организация частной предпринимательской деятельности и подсобного хозяйства;
- запрещается не выполнять правила и устав, принятый на общем собрании.
Помимо садового товарищества существуют еще несколько форм объединений.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- https://s70perm.ru/trudoustrojstvo-drugoe/dsk-rasshifrovka.html
- https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/klassifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniya-zu
- https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-snt-dnp-dnt/