Если гараж не оформлен в собственность

 

Гараж может стать частным имуществом наряду с другой недвижимостью. Разбираемся, как получить собственность на бокс в гаражно-строительном кооперативе, какие для этого нужны документы и сколько это будет стоить. Оформить гараж в собственность при отсутствии документов вполне возможно, однако потребуется больше времени. Стоит помнить, что при отсутствии документов, совершить законную сделку с недвижимостью невозможно.

Как оформить гараж в собственность

  • Заявление.
  • Паспорт, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
Интересное: Выписка Из Егрн На Квартиру Онлайн Росреестр Бесплатно Открытые Данные

Человеку, покупающему гараж, необходимо знать, что владелец гаража может продать его только в случае, если он обладает правом собственности на него, зарегистрированным в общем порядке. Например, владелец гаража не может отчуждать (дарить, продавать, завещать и т.д.) его, если он входит в состав гаражно-строительного кооператива, в котором доли в праве собственности не были выделены должным образом. Фактически такой владелец гаража является его номинальным пользователем, не имеющим никаких прав собственности.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Виды гаражей

Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

  • во дворе;
  • в гаражном кооперативе.

Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

Гараж в ГСК

Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.

В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

  1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
  2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

Постройки на территории кооператива могут быть:

  • одиночными;
  • линейными.

Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

  1. Членство.
  2. Вывоз мусора.
  3. Электричество.
  4. Уборку территории и т.п.

Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.

Гараж во дворе

Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

Как оформить временный гараж, находящийся на муниципальной земле

В данном разделе рассказывается о том, как оформить в собственность гараж на неприватизированной земле, переданной в аренду для коммерческих или производственных целей. Если деятельность арендатора связана с транспортом, вполне разумно подумать об установке временной конструкции для авто, если площадь земельного участка это позволяет.

В отличие от частного арендодателя, органы местного самоуправления могут действовать только в пределах своих полномочий, установленных законом. А это означает, что цель аренды муниципальной земли является исключительной, и установка на ней временного гаража возможна только для производственных целей, например, для размещения трактора или прочей специальной техники, но никак не для личного автомобиля директора.

Содержание договора

Для покупки гаража составляют письменный контракт. Он фиксирует передачу объекта, на его основании переходят права от продавца к покупателю.

В обычном договоре указывают:

  • характеристики объекта — площадь, расположение, кадастровый номер (при наличии);
  • цену — цифрами и прописью;
  • условия — порядок расчета;
  • реквизиты сторон — полные личные и паспортные данные, адреса прописок;
  • дата подписания;
  • отметку о расчете — заполняют после передачи денег.

Частные случаи

Могут быть нестандартные ситуации. Например, если гараж или земля являются имуществом предприятия с невозможностью выделить долю продавца, тогда договор удостоверяет учредитель.

Заверение нотариусом необходимо, если:

  • владелец объекта недееспособный;
  • документы планируется отправлять почтой;
  • строение находится в долевой собственности;
  • хотя бы одна из сторон действует по доверенности;
  • нужно согласие супруга;
  • присутствует договор уступки прав требования или ренты.

Госпошлина за заверение составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Виды договоров

Соглашения различают по количеству объектов недвижимости, статусу продавца, особенностям сделки. Составить его можно с помощью юриста, нотариуса или самостоятельно.

  • С двумя объектами.

Предметом сделки являются гараж и участок под ним, зарегистрированные на продавца. Если документы не вызывают сомнения, то оформляют общий договор. В нем отдельно перечисляют технические сведения о каждом объекте, указывают их регистрацию.

Скачать образец договора на приобретение гаража и участка.

  • В кооперативе.

Приобретается право пользования имуществом, поэтому указывают, что предметом сделки является пай в ГСК, состоящий из гаражного бокса с конкретным номером, тех. характеристиками, адресом. Могут дополнительно прописываться данные о владельце земли.

Скачать пример договора с ГСК.

  • О сделке без документов.

Строение без оформленных бумаг отдают дешево. Польстившись на это условие, покупатель, по сути, только арендует помещение. Продать, оформить в собственность, завещать его нельзя.

Можно оказаться вообще без имущества:

  • после смерти продавца его наследники потребуют освободить помещение;
  • хозяином является другой человек, который легко докажет свое право на собственность;
  • строение незаконное и будет снесено.

Если приведенные аргументы не смущают потенциального покупателя, то можно заключить простой контракт на передачу имущества.

Образец для скачивания.

Вы бы рискнули покупать гараж без документов? Да, если это недорого и нужно решить проблему срочно Нет, я никогда не участвую в рискованных сделках

В тему! Как оформить дом в деревне без документов.

  • Предварительный.

Заключение такого договора не является обязательным этапом купли-продажи. Его составляют, когда сделка растянута во времени. Если одна сторона передумает, то другая вправе потребовать денежную компенсацию или обратиться в суд для исполнения условий.

В предварительном соглашении добавляют пункты о получении продавцом задатка, сроков составления основного контракта.

Какие нужны документы

Для проведения сделки участники собирают бумаги, подтверждающие правомерность ее совершения.

Фото:

Основной пакет содержит:

  • заявление о регистрации;
  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности — если оформление было до 1998 г.;
  • удостоверение из БТИ — когда приобретается не приватизированный объект в кооперативе;
  • документ, подтверждающий право продавца на строение, — договор купли-продажи, наследования, справка от председателя ГСК;
  • доверенность, заверенная нотариально, — если действует представитель;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Скачать шаблон заявления.

Добавляют другие документы, в зависимости от формы владения имуществом, землей. Это могут быть учредительные и регистрационные бумаги продавца-юридического лица, подтверждающий полномочия его представителя документ, данные о владении кооперативом территорией.

Если гараж покупается вместе с участком, то дополнительно нужны сведения из ЕГРН о праве на него. Покупатель получит две выписки — на бокс и землю. Оспорить законность такой сделки или признать помещение самостроем практически невозможно.

Может быть вариант, когда у продавца имеется документ только на ЗУ. Приобретение участка также не вызовет проблем, так как на своей территории можно строить или оформлять любое стоящее на ней помещение.

При полном отсутствии подтвержденных прав нужно получить любые бумаги на объекты, которые есть у продавца. Они могут пригодиться при возможном судебном разбирательстве.

Пример. Капитальный гараж построен в 1970 г. на основании разрешения. Через 40 лет владелец решил его оформить. В регистрации отказали по причине отсутствия доказательств законности постройки. Суды двух инстанций подтвердили действия регистрирующего органа. Верховный суд, изучив обстоятельства, решил, что давность разрешения не влияет на утрату его законности. В ЕГРН внесена регистрационная запись.

Источники

Использованные источники информации при написании статьи:

  • https://mainurist.ru/nasledstvo/esli-garazh-ne-oformlen-v-sobstvennost-2
  • https://kostner.ru/kak-oformit-v-lichnuyu-sobstvennost-garazh-bez-neobhodimyh-dokumentov
  • https://businessman.ru/new-kak-oformit-v-sobstvennost-garazh-pri-pokupke.html
  • https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий