Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере. Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы. Узнать, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка и каковы основания для этих действий, мы подробно описали в нашем материале.
Содержание
- Кто занимается кадастровой оценкой земельных участков в 2022 году?
- Основания для оспаривания результатов оценки
- Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд
- Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
- Срок рассмотрения
- Что такое кадастровая стоимость
- Судебное заседание
Кто занимается кадастровой оценкой земельных участков в 2022 году?
Кто занимается кадастровой оценкой земельных участков в 2022 году?На сегодняшний день государственную оценку объектов недвижимости проводит только одно ведомство — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенное и более известное наименование — Росреестр).
Получить сведения о кадастровой стоимости вашего земельного участка можно любым удобным для вас способом:
В МФЦ или офисе Росреестра по месту нахождения з/у
С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»
Основания для оспаривания результатов оценки
Если результаты процедуры оценки затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то допускается их оспаривание. Обычно заинтересованными лицами выступают собственники земельных участков.
Причины, по которым результаты оценки земельных участков могут быть пересмотрены:
- сведения о земельном участке, используемые в процедуре оценки, являются недостоверными;
- рыночная стоимость участка установлена на дату, на которую установлена и его кадастровая стоимость.
Важно! Кадастровая стоимость оспаривается:
- в специальной комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости – юрлица и властные органы;
- в суде – физлица.
Но специалисты физлицам также рекомендуют обратиться в комиссию, хотя это и не является обязательным. Этого требуют условия досудебного разрешения споров – ФЗ 135 ст. ч. 3, ФЗ 237 ст. 22 ч. 1.
Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд
Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд города федерального значения (например, в Московский городской суд), областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ; п. 3 Постановления N 28).
С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки (ч. 1 ст. 219, ч. 3 ст. 245 КАС РФ; ч. 1, 6 ст. 72 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 8 Постановления N 28):
- не позднее пяти лет с даты внесения в ЕГРН (до — государственный кадастр недвижимости) оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости;
- в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов, — в случае оспаривания решения или действий (бездействия) комиссии.
Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от N 263).
Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. Закона N 135-ФЗ).
Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.
К заявлению необходимо приложить (ч. 14, 15, 16 ст. Закона N 135-ФЗ; ч. 9 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ):
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях (п. 15 Порядка):
- если отсутствуют вышеперечисленные документы;
- нарушен срок подачи заявления;
- величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.
Срок рассмотрения
Следующий ваш шаг должен быть следующим – ожидание решения данной комиссии. После того как ваше заявление примется в рассмотрение, комиссия должна в течение месяца вынести свое решение.
Заявитель имеет право присутствовать на заседании по его вопросу, о дате проведения ему должны сообщить заранее. Для этого он при подаче заявления должен уведомить комиссию о своем желании присутствовать на заседании.
Если же вы не изъявляете такого желания, то вас о результатах уведомят выбранным вами способом. Также результат решения комиссии будет сообщен местным властям.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру.
Результат должен быть следующим:
- либо ваш запрос удовлетворят, и стоимость будет пересмотрена;
- либо же последует отказ.
В последнем случае вы имеет право обратиться в суд.
Что такое кадастровая стоимость
Данное понятие означает публичный вариант стоимости земельного участка в среднем на рынке. При расчете используется следующая формула – показатель площади участка умножить на удельный показатель стоимости.
Для установления последнего показателя используется совокупность определенных параметров. Но в основе лежат следующие значения — местоположение участка и разрешенный вид его использования.
В каждом субъекте процедура проведения кадастровой оценки земель проводится по решению местных властей. И в каждом субъекте период переоценки разный, единственное – он не должен быть более пяти лет.
Вот как это должно происходить. Местные власти принимают решение о том, что некоторым его землям необходима переоценка. И в качестве заказчика устраивают публичные торги. Вместе с ними в качестве заказчика в торгах участвует местный Росреестр.
К участию в торгах допускаются организации, обладающие лицензией на занятие оценочной деятельностью. С тем оценщиком, который выигрывает торги, власти заключают договор на проведение оценки выбранных земель.
Внимание! На стоимость земель влияют такие факторы, как:
- категория земель;
- средняя стоимость аналогичных участков на рынке;
- где расположен участок;
- имеются ли на нем элементы благоустройства.
Все полученные в ходе оценки значения в обязательном порядке заносятся в кадастровую базу учета Росреестра.
Земельного участка нет на публичной кадастровой карте
Как получить кадастровый паспорт через МФЦ, читайте тут.
Как исправить кадастровые ошибки при межевании, читайте по ссылке:
Судебное заседание
По правилам рассмотрение административного иска о пересмотре стоимости должно произойти в течение двух месяцев. А если подается заявление о пересмотре решения комиссии – в течение месяца со дня подачи.
Главная задача истца при рассмотрении дела — доказать, что сведения, использованные при определении кадастровой стоимости, являются недостоверными. Также нужно доказать недостоверность рыночной стоимости, что была принята в качестве кадастровой на момент его установления.
Если суд вынесет положительное решение, то в его резолютивной части должно быть указание на вновь установленный размер кадастровой стоимости и на дату подачи иска.
Внимание! Если кадастровая стоимость земли установлена решением суда или комиссии, то сведения о новой стоимости используются в случаях, предусмотренных российским законодательством. Например, для исчисления налога на землю с 1 января календарного года, в котором вы подали заявление на пересмотр, но не ранее внесения в ЕГРН оспариваемой стоимости.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://www.centersoveta.ru/yurlikbez/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-v-2018-godu-poshagovaya-instruktsiya/
- https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemli.html
- https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka